以下是可以免除逾期交房责任的情形：
1.由于无法抗拒的自然灾害等不可抗力因素导致逾期交房，可以免除责任。
2.在合同约定的期限内，因不可预见的客观情况导致逾期交房，可以免除责任。
3.由于房屋建设过程中的重大事故或自然灾害等不可抗力因素导致逾期交房，可以免除责任。
4.在合同约定的期限内，因政府行为或政策调整等无法预见的原因导致逾期交房，可以免除责任。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。
2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，当出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
开发商逾期交房时的责任归属
律师回答
摘要：本文介绍了可以免除逾期交房责任的情形，包括自然灾害等不可抗力因素、合同约定的期限内因不可预见的客观情况、政府行为等无法预见的原因以及双方有约定其他逾期交房免责的事由。
延伸阅读
逾期交房免责情形有哪些？
逾期交房是一种常见的房地产开发纠纷,涉及买受人和开发商之间的权利义务。根据相关法律规定,逾期交房的情况下,开发商可以采取一些免责措施。其中最常见的是向买受人支付违约金或者利息,以弥补逾期交房给买受人造成的损失。此外,根据具体情况,开发商还可以以一些其他理由来免责。比如,由于客观原因(如自然灾害等)导致延期交房,开发商可以不承担责任。另外,如果买受人在逾期交房后未能及时办理相关手续,开发商也可以不承担责任。因此,开发商在逾期交房时可以采取一些免责措施,但同时也需要遵守相关法律规定,确保公平合理地处理相关事宜。
逾期交房是一种常见的房地产开发纠纷,涉及买受人和开发商之间的权利义务。根据相关法律规定,逾期交房的情况下,开发商可以采取一些免责措施。其中最常见的是向买受人支付违约金或者利息,以弥补逾期交房给买受人造成的损失。此外,根据具体情况,开发商还可以以一些其他理由来免责。比如,由于客观原因(如自然灾害等)导致延期交房,开发商可以不承担责任。另外,如果买受人在逾期交房后未能及时办理相关手续,开发商也可以不承担责任。因此,开发商在逾期交房时可以采取一些免责措施,但同时也需要遵守相关法律规定,确保公平合理地处理相关事宜。
结语：以上是可以免除逾期交房责任的情形。在合同约定的期限内,由于不可预见的客观情况导致逾期交房,开发商可以免除责任。但双方有约定其他逾期交房免责的事由,当出现约定的事由导致开发商逾期交房的,开发商仍需承担责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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