房地产开发商一房多卖导致买受人无法取得房屋所有权，处理原则是已过户购房人获得所有权，其他购房人可追究违约责任。已过户购房人合法所有权，其他购房人无权主张。若过户购房人与出卖人勾结，其他购房人可要求合同无效并返还房屋。未过户购房人可...查看全文

购房买方违约时，卖方可要求买方继续履行合同、支付违约金或赔偿实际损失；购房合同违约金可根据约定或按逾期贷款利息或租金标准计算；根据《民法典》规定，违约责任应根据合同约定或实际损失确定，法院可调整过高或过低的违约金。...查看全文

律师解答： 1.首先，我们需要理清楚买卖合同履行到哪一步了，是只交了定全还是首付款又或者是交付了全款，再或者是已经交付了房屋。2.其次，我们还需要看合同有没有继续履行的可能，或者是买家基于对卖家个人的信任达成买卖意向，不愿与卖家外...查看全文

法律解析： 1.首先，我们需要理清楚买卖合同履行到哪一步了，是只交了定全还是首付款又或者是交付了全款，再或者是已经交付了房屋。2.其次，我们还需要看合同有没有继续履行的可能，或者是买家基于对卖家个人的信任达成买卖意向，不愿与卖家外...查看全文

房屋延期交房的处理方式： 1、审查证明材料，购房者要求开发商提供相关验收备案证明等材料，确保房屋达到基本入住条件。 2、不可抗力非全免责，开发商只能在发生不可抗力情况下免除延期交房的赔偿责任。 3、保留证据材料，购房者收集延期交房...查看全文

逾期交房超过90天的处理方法：购房者可通过协商或诉讼要回违约金。若购房合同有约定，按合同处理；无约定则可依法要求开发商赔偿直接损失。若开发商违约涉及房屋质量或产权问题，购房者可申请退房。根据《民法典》第585条，当事人可约定违约金...查看全文

本文主旨：房屋互换手续需要提交相关材料，包括房屋所有权证、身份证、委托书、互换协议书等。办事程序包括领取申请审批书、提交材料、勘查评估、交纳契税和领取所有权证。...查看全文

卖方违约责任包括未按合同约定交房和毁约不交房。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。未履行金钱债务的，对方可要求支付。...查看全文

二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文

建议伤者或家属向法院起诉要求赔偿损失，并在法院判定赔偿金额时一并划分事故责任。拿到法院赔偿判决后，再向人社部门提出工伤认定申请。上海一中院案例中，殷某家属成功利用法院判决书向人社局申请工伤认定，尽管交警部门无法认定事故责任。...查看全文

房子烂尾，开发商破产可申报债权；未破产，买方催告后三个月内无法交付可解除合同并要求赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商应按期交付商品房，未能交付应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，未履行或不符合合同义务的一方...查看全文

我国民法典规定，夫妻解除婚姻关系有两种方法：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需要双方自愿，签订书面协议并到婚姻登记机关申请离婚登记。诉讼离婚适用于受害方希望解除婚姻关系，但对方不同意，需向法院提起诉讼。...查看全文

中介责任与买卖合同履行问题，建议查看中介合同约定是否有义务配合对方完全履行合同，如有可要求中介承担责任和履行义务，否则中介仅促成合同，不保证履行交房或交款义务。若中介无过错，买方应依据买卖合同起诉要求交房并追究卖方违约责任。退还中...查看全文

农村房屋买卖要注意的问题有：1、农村房屋只能在本村村民之间进行流转买卖；2、如果准备签订房屋买卖合同，注意详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容；3、如果该农村房屋是没有房产证的，那么买卖过程中务必要经村民委员会同意并出具相...查看全文

房子逾期交房的赔偿处理及开发商违约投诉途径。购房人可根据合同约定要求开发商赔偿延期交房的违约金，赔偿额应相当于违约所造成的损失。开发商违约可投诉至房产管理部门，协商无果可通过法律途径维权。退房时除退还房款及利息外，开发商还应支付违...查看全文

法律分析:处理二手房交易纠纷问题的方法是:和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房交易合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人...查看全文

处理二手房交易纠纷的方法：1.协商；2.向当地消费者协会投诉；3.提起诉讼。协商是首选，投诉和诉讼是后续的手段。...查看全文

二手房交易中的公共维修基金问题：无需交纳公共维修基金，已交纳的基金跟随房屋产权变更；交易时可通过协商解决维修基金费用，包括顺延、分摊或承担原业主费用；办理过户时注意维修基金不能挪作他用，余额由买家与物业管理部门结算，需在订金支付前...查看全文

如何处理开发商延期交房的问题？购房者应及时催告开发商交房，若3个月后仍未交房，购房者可退房并要求退款，追究开发商的违约责任。根据相关规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见的损失。合同可约定违约金，过低可增加，过高可减少...查看全文

二手房买卖中，房屋户口处理方式如下：1、卖方应在规定时间内迁出房屋户口，否则构成违约。2、房产所有者可申请迁移其他人户口。3、户口请求诉讼是公民权利，法院应受理。4、房屋买卖合同中的户口约定可由双方商定执行。...查看全文