房屋他项权利人银行有什么权利？-法律问答|晖律网

房屋他项权利人银行有什么权利？

回答于2024-05-06 阅读（562）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋他项权证的概述、银行的房屋他项权证的权利以及房屋他项权证的办理事项。房屋他项权证是由当地房管部门核发并抵押人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。在办理房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。申请人需要带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审

一、房屋他项权证概述
房屋他项权证是指在他项权利登记后，由当地房管部门核发并抵押人持有的权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
二、银行的房屋他项权证的权利
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。
三、房屋他项权证的办理事项
1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，办理房屋他项权证需要提交以下材料：

1. 房屋所有权证书：这是办理他项权证的前提条件，证明房屋的所有权归属于申请人。

2. 房屋买卖合同：申请人需要提供房屋买卖合同，证明房屋的买卖关系以及合同双方的权利义务。

3. 房屋租赁合同：如果房屋是租赁关系，申请人需要提供租赁合同，证明租赁关系以及租赁双方的权利义务。

4. 房屋评估报告：申请人需要提交房屋评估报告，证明房屋的价值。

5. 房屋权属转移证明：申请人需要提供房屋权属转移证明，证明房屋的权属发生转移。

6. 房屋他项权证申请表：申请人需要提交房屋他项权证申请表，并填写相关信息。

7. 身份证明文件：申请人需要提供身份证明文件，证明其身份。

8. 收款账户：申请人需要提供收款账户，方便办理手续费的缴纳。

以上材料需提供原件及复印件，申请人需要按照当地房屋登记管理部门的要求进行提交。办理流程包括预约、提交材料、缴纳相关费用、领取房屋他项权证等步骤。值得注意的是，不同地区和不同类型的房屋可能需要提交不同的材料和办理流程，申请人应仔细了解当地政策并按要求准备材料。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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