济南商品房贷款需要提供的材料-法律问答|晖律网

济南商品房贷款需要提供的材料

回答于2024-05-02 阅读（1073）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房的定义、价格组成以及商品房贷款所需提供的材料。同时,提醒购房者在购买商品房时需要注意开发商的五证,特别是预售许可证和国有土地使用证。最后,再次强调购房者在查看五证时一定要看原件,以免被篡改。

商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发和经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
商品房贷款需要提供的材料
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表();
(2)借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;
(3)借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书()同意抵押承诺书、担保书()、;
(4)婚姻状况证明;
(5)商品房购房合同;
(6)借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;
(7)借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明();
(8)由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
(9)公积金中心要求借款人提供的其他材料。
购买商品房注意事项
在购买商品房时要注意看开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

延伸阅读

商品房土地使用证与五证之一是指《国有土地使用证》,是证明土地使用者拥有国有土地使用权的重要证件。根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定,土地使用者需要向土地管理部门申请土地使用权,并通过土地使用权出让、划拨等方式取得土地使用权。

商品房土地使用证是商品房开发企业为商品房业主持有的一种土地使用权证书,用于证明业主对所购商品房拥有土地使用权利。根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房土地使用证应当载明土地面积、土地用途、土地取得方式、土地使用期限等事项。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中,《国有土地使用证》是商品房土地使用证的一种,用于证明土地使用者拥有国有土地使用权。

商品房土地使用证与五证之一是商品房市场中非常重要的证件,对于商品房业主的土地使用权利和商品房开发企业的土地使用权具有重要意义。如果商品房业主或开发企业违反相关规定,将会面临相应的法律风险。

结语：商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司开发和经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房贷款需要提供一系列材料，包括公积金贷款申请审批表、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、婚姻状况证明、商品房购房合同、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明、房产管理部门出具的家庭房产查询证明、以及公积金中心要求借款人提供的其他材料。购买商品房时要注意看开发商的五证，特别是预售许可证和国有土地使用证。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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