一、徐州市二手房交易指南：
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
二、徐州市二手房交易途径：
（一）办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
（二）各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
（三）、交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
（四）、办理费用
登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
2024年徐州二手房交易需携带的材料有哪些
律师回答
摘要：徐州市二手房交易指南的主要要点包括办理条件、交易途径、办理材料、交易流程和办理费用。最重要的信息是徐州市二手房交易需要双方协商达成房屋转让交易，办理材料包括身份证复印件、房产证、房地产转移登记申请表和房地产买卖合同，交易过程包括签订购房合同、办理过户手续和申请放款。登记费用为房屋产权登记费80元和共有权证20元。
延伸阅读
徐州二手房交易流程及必备材料解析
徐州二手房交易需要经历一系列的流程，并准备一些必备的材料。首先，买卖双方需签订买卖合同，并提供有效身份证明、户口簿等个人身份证件。此外，卖方需要提供房屋所有权证、不动产登记证明、房屋权属证明等相关房产证件。买方则需要提供购房资金证明、银行贷款批准文件等财务证明材料。双方在交易过程中还需办理过户手续，包括出售方办理房屋过户手续、买方办理购房贷款、缴纳相关税费等。最后，交易完成后，需办理不动产登记手续，确保房屋所有权的转移。总之，徐州二手房交易的流程复杂且需要准备多种材料，确保交易的合法性和顺利进行。
徐州二手房交易需要经历一系列的流程，并准备一些必备的材料。首先，买卖双方需签订买卖合同，并提供有效身份证明、户口簿等个人身份证件。此外，卖方需要提供房屋所有权证、不动产登记证明、房屋权属证明等相关房产证件。买方则需要提供购房资金证明、银行贷款批准文件等财务证明材料。双方在交易过程中还需办理过户手续，包括出售方办理房屋过户手续、买方办理购房贷款、缴纳相关税费等。最后，交易完成后，需办理不动产登记手续，确保房屋所有权的转移。总之，徐州二手房交易的流程复杂且需要准备多种材料，确保交易的合法性和顺利进行。
结语：徐州二手房交易需要经历一系列流程，准备必备材料。买卖双方需签订合同，提供身份证明、户口簿等个人证件。卖方需提供房屋所有权证、不动产登记证明等房产证件。买方需提供购房资金证明、贷款批准文件等财务证明。交易过程中需办理过户手续、缴纳税费等。最后，办理不动产登记手续确保所有权转移。徐州二手房交易流程复杂，需准备多种材料，确保合法顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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