房地产先给钱再建房,逾期交房怎么办-法律问答|晖律网

房地产先给钱再建房,逾期交房怎么办

回答于2024-04-15 阅读（2026）

律师回答

摘要：开发商逾期交房的赔偿问题。针对卖方逾期交房，根据合同约定和法律规定，可以约定逾期交付期间的违约金。为避免纠纷，买卖双方应明确约定入住条件，如提供合格证书、使用说明书、开通水电气等。如果卖方逾期交房，每逾期一日可按房价款的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限则买方有权解除合同并要求双倍返还定金和支付违约金。对于开发商是否构成逾期交房，需根据合同约定和相关证据来判断。

开发商逾期交房如何赔偿
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
逾期交房违约金标准
开发商是否构成逾期交房要根据合同的约定以及法律的规定来判断，可是业主并不清楚开发商是否构成逾期交房，而且也不知道逾期交房能不能先收房，如果收房之后会不会就不能索要违约金了，开发商逾期交房该如何赔偿呢，这样的问题您最好请教专业的房产律师，因为在认定逾期交房时还需要根据您自己合同的内容以及相关证据来判断。
逾期交房是指超过交房规定的最后交房期限，未及时交付房层与购买方。
《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第四百七十四条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。

延伸阅读

结语：针对开发商逾期交房的赔偿问题，根据合同约定和相关法律规定，买卖双方应明确约定入住条件和逾期交房违约金标准。卖方应在通知买方入住时，确保房屋达到约定的基本入住条件，包括提供相关质量证书和使用说明书，并开通水、电、气等设施。如果卖方逾期交房，买方有权要求违约金的支付，逾期超过一定期限则可解除合同并要求双倍返还定金。在确定逾期交房和违约金时，建议咨询专业的房产律师，根据合同内容和相关证据进行判断和解决。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金应相当于因违约所造成的损失，过高或过低的违约金可根据实际损失向法院请求调整。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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