在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
相关法律
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
购房者能否因房贷未下达而退房？
律师回答
摘要：购房按揭无法办理时，应根据原因承担违约责任。购房者原因导致无法买房，应由购房者承担责任；开发商原因导致无法卖房，应由出卖人承担责任；双方无过错且由不可归责的事由导致合同解除，可签订补充协议重新约定付款方式；无法达成新协议导致合同无法履行，双方可解除合同。根据相关法律，当事人可请求解除合同并赔偿损失，或要求退还购房款及利息。
延伸阅读
购房者遇到房贷未下达的情况时，是否可以要求退房？
购房者在遇到房贷未下达的情况时，可以根据具体情况要求退房。购房者与开发商或房屋销售方签订的购房合同中通常会有相关条款，其中可能包含了关于贷款下达的约定。如果合同中明确规定了贷款下达是购房的前提条件，而贷款未能如约下达，购房者可以根据合同约定要求退房。然而，需要注意的是，购房者在要求退房时应及时与开发商或房屋销售方协商，并保留相关证据和沟通记录，以便在必要时维护自己的权益。最终的处理结果可能需要通过法律途径解决，购房者可以咨询专业律师以获取更准确的法律建议和支持。
购房者在遇到房贷未下达的情况时，可以根据具体情况要求退房。购房者与开发商或房屋销售方签订的购房合同中通常会有相关条款，其中可能包含了关于贷款下达的约定。如果合同中明确规定了贷款下达是购房的前提条件，而贷款未能如约下达，购房者可以根据合同约定要求退房。然而，需要注意的是，购房者在要求退房时应及时与开发商或房屋销售方协商，并保留相关证据和沟通记录，以便在必要时维护自己的权益。最终的处理结果可能需要通过法律途径解决，购房者可以咨询专业律师以获取更准确的法律建议和支持。
结语：根据以上法律规定，购房者在无法办理按揭的情况下，应根据具体原因承担相应的违约责任。如果是购房者的原因导致无法购房，购房者应承担违约责任；如果是开发商的原因导致无法卖房，出卖人应承担违约责任；如果双方无过错，但因不可归责的事由导致无法履行买卖合同，双方可解除合同。双方也可以签订补充协议重新约定付款方式。如果双方无法达成新的协议，导致购房合同无法履行，双方均可解除合同。购房者在此情况下可以要求退还购房款项及利息或定金。在处理此类问题时，购房者应与开发商或房屋销售方协商，并保留相关证据和沟通记录，必要时寻求法律途径解决，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议和支持。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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