《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的...查看全文

1、延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20%，最高不得超过30%。除开不可抗力因素，例如发生地震等重大自然灾害，开发商都是必须按时交房，超过规定时间60天之内没有按时交房的，每天赔付万分之三的违约金，超过60天的，每天赔...查看全文

未按约定时间交房不算欺诈，只是违约行为。买房者可要求违约金赔偿。违约金应按合同约定或法定利率执行。如果违约金过高，可适当减少；如果违约金低于损失，可要求增加。购房者可与开发商协商解决，如不成可向法院起诉。购房者应保存相关证据材料。...查看全文

一房数卖的行为虽是合法，却是违约的行为，在签订房屋买卖合同后，或者合同履行的过程中，买房人逾期支付房款，本身是违约，但房主以此为理由，将房屋卖给他人的也构成违约。买房人在承担了逾期付款的违约责任之后，可以要求房主承担以下几种违约责...查看全文

迟延交付房款违约。 违约就要承担违约责任，出卖人可以要求买受人继续履行合同支付房款，并支付违约金。 如果买卖合同约定了迟延支付房款的违约金数额或计算方式的按照合同约定的内容承担违约责任。 迟延支付房款能否解除合同 购房者迟延支付房...查看全文

法律解析： 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定...查看全文

律师解答： 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定...查看全文

律师分析： 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定...查看全文

根据《民法典》第五百八十六条，房屋定金未全额支付不算违约，而视为变更约定的定金数额。定金合同在实际交付时成立，数额由当事人约定。然而，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。若实际支付的定金数额多于或少于约定数额，...查看全文

房屋延期交付即有违约金。延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。...查看全文

法律分析:房屋延期交付即有违约金。延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据:_...查看全文

延期交房自超期之日计算违约金。合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金；合同中没有约定的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金。 延期交房多长时间算违约金 、非抗力因素（重大的自然灾害事故） ...查看全文

二手房买卖合同约定的时间范围内未过户属于违约，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。买方违约时，卖方可以根据合同约定主张违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。根据我国法律规定，不动产登记应由双方共同申请，登记机构应在...查看全文

法律分析:房屋买卖未交付定金违反合同约定的是违约。房屋买卖是对缔约双方具有约束力的法律文件，违约行为是违约责任的基本构成要件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任。法律依据...查看全文

商品房交付违约的认定及处理原则。根据最高人民法院的解释，如果买卖双方未明确约定逾期交房的处理方式，应按照法定规定处理。出卖人违约可由以下标准判定：交付不能、交付迟延、质量瑕疵、面积短少、房屋朝向、间距、位置等问题。对于违约行为，买...查看全文

根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定,如果房地产开发企业在规定期限内未能按期交付符合交付使用条件的商品房,房主可能需要承担相应的法律后果。房地产开发企业应当承担违约责任,包括采取补救措施或赔偿损失等。如果因不可抗力或其...查看全文

购房定金未按时支付算违约，违约就是指合同当事人没有履行合同义务或没有按照合同约定履行合同义务的情形。违约责任的类型有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。 购房定金未按时支付算违约吗 要看合同是怎样约定...查看全文

多久没取得房产证可以要求卖家承担违约责任 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9...查看全文

房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前...查看全文

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房...查看全文