王女士购买了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业管理公司支付了当年的物业管理费用。几场大雨之后，天花板有漏雨现象，她找到物业公司报修。物业公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。王女士与和开发商协商后准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿产生了争议。
王女士认为这是开发商造成的，所以准备不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失，但已经同意为王女士调换房屋，和王女士之间没有纠纷。物业公司认为房屋在开发商保修期内，自己尽到了责任，房屋存在质量问题不是物业管理服务不到位，无法接受王女士不交纳物业管理费。
王女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但在本案中，开发商与王女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对王女士负有债务;王女士与物业公司之间存在合同关系，如果物业公司如约履行自己的义务，王女士不交纳物业管理费是她对物业公司负有债务;开发商与物业公司之间没有债权、债务关系，因此，王女士开始主张抵消是不妥的，因为开发商对王女士负债，而王女士却对物业公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。最终在律师主持下达成书面协议，三方协商解决，由开发商向物业公司支付了王女士下年度的物业管理费，王女士不再向开发商要求赔偿。
房屋漏雨能不能拒绝交物业费?可以要求赔偿吗
律师回答
摘要：王女士购买商品房后发现房屋存在漏雨问题，向物业公司报修。物业公司通知了原施工单位进行处理，但王女士认为这是开发商造成的，因此不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失，但双方就赔偿金额存在争议。物业公司认为房屋在开发商保修期内，自己尽到了责任，不能接受王女士不交纳物业管理费。王女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但在本案中，开发商与王女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题
延伸阅读
结语：王女士购买商品房后出现漏雨问题，物业公司通知了施工单位处理，但开发商与王女士之间存在争议。王女士认为这是开发商的责任，准备不再交纳物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失，并同意调换房屋。物业公司认为房屋在保修期内，自己尽到了责任，不能接受王女士不交纳物业管理费。最终在律师主持下，三方协商解决，由开发商向物业公司支付了王女士下年度的物业管理费，王女士不再向开发商要求赔偿。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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