重新签订合同是否可以实现?

律师回答
摘要:购房合同可重新签订,需撤销原合同并向房管局申请撤销备案手续。若未备案,可与开发商协商更名。备案后需更名,直系亲属可免费更名,非亲属需缴纳手续费和契税。
购房合同是可以重新签的。重新签订合同需要先将之前的购房合同撤销,让开发商向房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后,将之前的购房合同全部收回至房管局处,然后再跟购房者重签购房合同即可。如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名,如果购买合同已在房管局备案,需要更名,有两种情况:
1、要求更名的人是原签合同人的直系亲属,两个人的名字必须在同一本户口簿上,这时只需要向房管局打一个申请更名的报告,可以免交交易手续费;
2、情况是更名前后的两人没有任何关系,这种更名必须缴纳3元/平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税。
延伸阅读
重新谈判合同条件的可行性
重新谈判合同条件的可行性需要考虑多个因素。首先,双方是否愿意重新谈判合同是关键。其次,需要评估原合同条款的有效性和相关法律规定。同时,双方需就修改后的合同条件达成一致,并确保其合法性和合理性。此外,还需要考虑时间和成本因素,包括重新谈判的时间、资源和可能的法律风险。最后,通过与专业律师咨询,可以获得关于重新谈判合同条件可行性的具体建议和指导。总之,重新谈判合同条件的可行性取决于各方的意愿、法律规定和实际情况的综合考量。
结语:重新签订购房合同涉及多个步骤和条件。首先,需撤销原购房合同并向房管局申请撤销备案手续。待获得房管局同意后,将原购房合同交回房管局,再与购房者重新签订合同。若未备案,可与开发商商议更名手续。若需更名且申请人与原签合同人为直系亲属,且名字在同一户口簿上,可免交交易手续费;若两人无关系,需缴纳3元/平方米的手续费,并重新交纳契税。重新谈判合同条件的可行性需考虑多个因素,包括双方意愿、合同有效性、法律规定、合法性和合理性、时间、成本和法律风险等。征求专业律师意见可获得具体建议和指导。总之,重新谈判合同条件的可行性取决于各方意愿、法律规定和实际情况的综合考量。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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