律师分析：
1没保障
开发商五证不全，说明开发商可能压根就没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量可以说没有太大保障。
2购房合同无效
有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全时就开始出售房屋，但这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益也得不到保障。
3无法确定土地性质
五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，如此也就无法保证房屋的产权年限。
比如说，商业用地产权仅为40年，只有在住宅用地上建造，房屋的产权才是70年。
如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建造的房屋当做普通住宅销售，购房者在不知情的情况下购买了这一房屋，土地使用年限就会缩短30年，而且还要承担商业水电费和较高的契税等。
4开发商骗钱跑路
有些不良开发商为了套现，在未取得资质的情况下，就搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及铺天盖地的广告，来吸引购房者下定。
如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行匆忙下定，不良开发商在骗取订金后可能会直接卷款逃跑，造成购房者钱房两空的后果。
5产权证难办理
五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
【法律依据】：
《中华人民共和国宪法》第五十三条 中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。
