开发商缺乏资金,法院能否采取行动?

律师回答
摘要:开发商没钱,可向法院申请强制执行。开发商不怕起诉,因法院不受理民事案件。开发商不让退房,购房合同有效,退房需赔偿。解除合同需具备条件,开发商不同意可维权。起诉开发商需撰写起诉状,收集证据,缴纳诉讼费,出庭参加诉讼,等待判决结果。起诉需满足条件:原告与案件有利害关系,明确被告,具体诉讼请求和事实、理由,属于法院受理范围和管辖。如有困难,可口头起诉并记录。
起诉开发商,开发商没钱可以向法院申请强制执行。
我国民事诉讼法规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
为什么开发商不怕起诉
1、为什么开发商不怕起诉,很多时候法院不予受理民事案件,导致开发商就肆意妄为,不解决业主们遇到的问题,这时应该向原告送达裁定书,写明理由,原告不服可以向上一级法院提起上诉。
2、开发商不让退房,即使起诉,法院恐怕也不会支持退房的,因为有购房合同。因为双方签订的购房合同,是合法有效的,一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿开发商的损失。
3、具备了解除房屋买卖合同的条件,而开发商却不同意,在此前提下,可以依法维权,包括走法律途径解决问题。除此之外,就是没正当理由的要求,即便去“起诉”,也未必会受理;能立案上了法庭,可预见的*终结果,是你“败诉”。
房子质量问题怎么起诉开发商
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向人民法院递交;2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭,一般会给你发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果。
我国法律规定起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
延伸阅读
结语:开发商不怕起诉的原因有多种,比如法院不予受理民事案件、购房合同约束、解除合同困难等。但如果开发商存在违约行为或房屋质量问题,您可以采取以下步骤起诉开发商:1. 撰写民事起诉状,收集证据材料,递交给法院;2. 缴纳诉讼费用,并拿到缴费单据;3. 等待法院通知开庭,按时出庭参加诉讼;4. 等待判决结果。起诉必须满足原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由、符合法院受理范围和管辖条件等要求。如有困难,也可以口头起诉并由法院记录。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第二百四十二条法院有权采取执行措施
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

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