律师分析：
预售监管资金是指开发商在房屋销售前，按照国家法律法规和各地方政府规定，在银行或其他指定账户存放的专门用于监管的购房者交纳的资金。预售监管资金主要用途是用于切实保障购房者的权益和利益。根据《商品房预售管理条例》规定，预售监管资金首先要被用于购房者的退款。具体而言，如果开发商未能按照合同约定交房，或者出现了重大事故导致无法交房，购房者可以申请退款。这时，监管机构会核实购房者的购房合同和实际支付金额，从预售监管资金中拨付相应的退款金额给购房者。除此之外，预售监管资金的剩余部分则由监管机构决定用途。一般情况下，这些资金会被用于抵扣房屋销售后维修资金或者信用担保费。前者是指在售后维修过程中，发现原开发商造成的质量问题需要修缮时，由监管机构拨付预售监管资金给维修方；后者是指开发商需要在银行开立的预售监管账户上缴纳的一部分费用。值得注意的是，监管机构不得将预售监管资金用于非法用途或者超出合法授权范围的事项。如果发现监管机构有违规操作，就可以向相关监管部门申请投诉、举报处理。
【法律依据】：
《商品房预售管理条例》第十八条 预售监管资金的管理机构应当合理使用预售监管资金，确保资金安全，禁止用于非法用途或者超出合法授权范围的事项。
