更改租赁合同的法律后果和解决方法-法律问答|晖律网

更改租赁合同的法律后果和解决方法

回答于2024-04-17 阅读（1294）

律师回答

摘要：租房合同涂改处理及签订合同注意事项。涂改合同应及时确认或否认，当事人协商一致的变更有效，擅自涂改无效。法律依据包括《民法典》等。签合同时需注意写明双方个人情况、房屋位置、面积、装修情况、产权及产权人、居住方式、租期、房租及支付方式等。避免出租人无产权或处分权问题，确保租户权益。租金支付方式可协商，期限内不得擅自提高房租。

一、租房合同被涂改应该怎么办
1、涂改租房合同应该及时确认或否认，如果是当事人协商一致，对租房合同作出的变更，涂改是有效的;如果是一方当事人擅自涂改的，涂改的内容不发生变更的效力，原合同的内容仍然有效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、签租房合同注意事项有哪些
1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

延伸阅读

结语：租房合同的涂改应及时确认或否认，当事人协商一致的变更是有效的，而一方擅自涂改的内容不产生变更效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的民事法律行为是有效的。在签署租房合同时，需要注意写明出租人和承租人的个人情况、住房的确切位置、面积、装修情况、产权及产权人、承租人的居住情况、合同期限、房租及支付方式等事项。合同的约定应遵循双方协商一致的原则，确保双方权益的平衡和合法性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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