购车位需要注意哪些方面的问题-法律问答|晖律网

购车位需要注意哪些方面的问题

回答于2024-04-30 阅读（926）

律师回答

摘要：在购买车位时需要注意产权证是否能够办理、租赁车位有限期、人防车库禁止买卖以及细签合同、实地勘察车位等问题。车位买还是租应量力而行,如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。另外,买车位投资需要谨慎,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。

在购买车位时,需要注意以下几个问题:

1. 产权证是否能够办理
产权证是衡量车位是否具有合法所有权的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《民法典》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。
二、租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
三、人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
四、细签合同、实地勘察车位
车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。
五、车位买还是租应量力而行
停车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。建议业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。
“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。
六、投资车位需谨慎
“买车位投资划算不?”一些业主担心今后车位越来越珍稀,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。

延伸阅读

购买车位是现代城市生活中的一项重要任务。虽然车位本身并不是一个必须拥有的物品，但对于那些拥有汽车的人来说，拥有一个车位无疑可以带来更多便利。然而，在购买车位时，需要考虑哪些方面的问题呢？

首先，需要考虑的车位是否符合当地的建设规划和规定。在一些城市，车位的建设需要遵循特定的规划，如在住宅小区内，车位数量和位置都有明确的规定。如果购买的车位不符合规划，可能会面临罚款或其他法律问题。

其次，需要考虑的车位是否符合当地的车位价格标准。车位价格因地区、小区、停车方式等因素而异，因此需要根据当地的价格标准来判断是否合理。如果价格过高，消费者可以考虑选择其他方式，如租赁车位等。

最后，需要考虑的车位是否符合自己的需求。购买车位的目的就是为了满足日常停车的需要，因此需要选择一个适合自己的车位。如果车位的位置、大小、价格等都不符合需求，那么购买车位的意义就大打折扣了。

综上所述，购买车位需要考虑的车位规划、价格和需求等方面的问题。如果想要购买一个符合需求的车位，建议提前了解当地的建设规划和规定，并进行充分的市场调研，以避免不必要的法律风险。

结语：在购买车位时,需要注意产权证是否能够办理、租赁车位有限期、人防车库禁止买卖以及细签合同、实地勘察车位等问题。如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。另外,买车位投资需要谨慎,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问需要注意哪些方面的问题？

答

离婚注意事项及两种离婚方式：协议离婚需三十天冷静期，起诉离婚需感情确已破裂并调解无效。离婚还需注意其他问题，可由组织调解或向法院提起诉讼。夫妻办理离婚要户口本。离婚方式包括协议离婚和起诉离婚。...查看全文

问购买学位房需要注意哪些问题？

答

购买学位房应注意的是： 1.需查明房产产权是否明晰； 2.查明房子的学位指标是否被别人占用； 3.原业主户口是否迁移； 4.要摸清各个学校对学位的特别规定； 5.提早入手，避免旺季的被动局面。学区房和学位房的区别是什么，学区房跟...查看全文

问购买二手车需要注意哪些问题

答

法律分析：二手车买卖应当注意的事项如下：_x000D_ 1、查看行驶证正副页合并时花纹是否能吻合，查看行驶证照片、车架号是否与车辆一至；_x000D_ 2、车辆保险，核对保险单上车架号与发动机号还否与行驶证一至，是否有有效...查看全文

问购房需要注意哪些问题？

答

买房子要注意的问题有以下几点：1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。3、房屋面积问题，房屋面...查看全文

问贷款买房需要注意哪些方面的问题

答

购房贷款是贷款买房的必要选择，但过高的月供压力会降低生活质量。因此，在购房前必须清晰认识还贷问题。首先，贷款不是想借多少就借多少，银行会考核借款人的月供不能超过月收入的50%。其次，购房者需要考虑到自身情况，如单身或成家带孩子的家...查看全文

问有关合同问题需要注意哪些方面？

答

合同注意事项：1、签订合同应注意明确合同的内容是否符合规定，即标的、数量、质量、报酬、合同订立和履约时间、违约责任及争议解决的方式及合同形式；2、应当注意合同主体是否适格，即是否有相应的行为能力和真实的意思表示。《中华人民共和国民...查看全文

问购房时需要注意哪些问题？

答

1.注意检查五证。五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 2.注意售楼广告莫轻信。 3.注意需求要明确清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中...查看全文

问购房者需要注意哪些问题？

答

购房者买房要注意的问题如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限；等等。购房者要注意哪些买房猫腻一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，...查看全文

问购房合同应该注意哪些方面的问题

答

购房合同应该注意的问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、...查看全文

问购买车的协议要注意哪些问题？

答

律师解答：买新车签合同需要注意的事项，主要有：要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素；注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；购车合同中要特别注意明确违约责任，以...查看全文

问购买车的合同要注意哪些问题？

答

律师分析：买新车签合同需要注意的事项，主要有：要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素；注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；购车合同中要特别注意明确违约责任，以...查看全文

问购买车的协议要注意哪些问题？

答

法律解析：买新车签合同需要注意的事项，主要有：要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素；注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；购车合同中要特别注意明确违约责任，以...查看全文

问购房认购书需要注意哪些问题？

答

购房认购书应注意：1、调查开发商资质和预售证书；2、确认买卖双方基本情况，特别是卖方公司名称；3、确保认购协议中权利义务对等，遵循公平原则。...查看全文

问车位租赁合同需要注意的问题有哪些

答

法律分析：1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介...查看全文

问代位权有哪些需要注意的问题？

答

代位权是一种权利,指的是债权人在债务人怠于行使其债权的情况下,以自己的名义代位行使债务人的债权。在提起代位权时,需要注意以下几个问题:1.债权必须经过法院或仲裁机构的生效法律文书确认。未经确认的债权无法产生代位权;2.债权人对债务...查看全文

问收购公司需要注意哪些问题？

答

收购公司应该注意的问题：一、前期准备。收购方与目标公司或其股东进行洽谈，初步了解情况，进而达成并购意向，签订收购意向书。二、尽职调查。一、从不同的角度，分析尽职调查的注意事项。企业收购不良资产需注意哪些问题？ 1、收购不...查看全文

问收购资质需要注意哪些问题

答

通常情况下，如果企业要进行接一些项目的话，可能自身的一些资质需要满足的，那么如果我们有企业资质，要对企业资质进行转让需要注意哪些问题？一、企业资质证书企业资质证书实际上就是指企业有能力完成一项工程的证明书。以建筑业企业为例，...查看全文

问异地购房需要注意哪些问题？

答

注意下列问题： 1.提前对当地的购房政策做了解。 2.注意房屋产权。注意房屋出卖人是否是房屋所有人。 3.注意开放商资质。开放商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许...查看全文

问购二手房需要注意哪些问题

答

购二手房应注意下列事项：1、注意买卖前的产权审查。仔细检查业主的房产证，注意房产证上有多少人的签名；2、注意支付定金并签订合同。假如看中的房子还在按揭中，最好不要直接交给业主，而是交给第三方监管。一般而言，...查看全文

问在南方购买房产需要注意哪些问题？

答

在南方买房子要注意朝向通风等事情，朝向最好选朝南的，采光好的。挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。消费者应挑卧室的朝向。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，...查看全文