2016年3月，我与卖家达成了二手房买卖协议。合同约定，6月份买卖双方到房管局签订销售协议，8月份卖方将房屋腾空。但卖方在收到定金后没有继续履行合同。我从中介处得知，是因为房价上涨了。卖房人将房屋单独出售给他人，并已办理过户手续。我该怎么办？律师的回答是：你的案子是“一房两卖”的典型案例。根据法律规定，如果出卖人将房屋出售给他人，且该人在取得房屋时没有恶意串通行为，且所支付的价款相当于市场价，特别是在本案中，转让已经完成。那么，在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，你方要求卖方继续履行合同的希望渺茫。
终止与卖方签订的房屋买卖合同后，您可以向卖方索赔。具体来说，可以要求双倍返还定金，也可以按照合同约定向卖方要求一定比例的违约金。同时，可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的现行价格进行司法鉴定，从而索赔房屋损失。
买二手房时，如何维权
律师回答
摘要：本文讲述了一个二手房买卖案例。买方与卖方在2016年3月达成协议,约定6月份买卖双方到房管局签订销售协议,8月份卖方将房屋腾空。然而,卖方在收到定金后没有继续履行合同,买方得知是因为房价上涨了。卖方将房屋单独出售给他人,并已办理过户手续。根据法律规定,如果出卖人将房屋出售给他人,且该人在取得房屋时没有恶意串通行为,且所支付的价款相当于市场价,特别是在本案中,转让已经完成,那么,在法律上,相对人构成
延伸阅读
结语：根据律师的回答，可以得知“一房两卖”的案例中，如果出卖人将房屋出售给他人，且该人在取得房屋时没有恶意串通行为，且所支付的价款相当于市场价，特别是在本案中，转让已经完成，那么，在法律上，相对人构成“善意取得”。因此，要求卖方继续履行合同的希望渺茫。终止与卖方签订的房屋买卖合同后，可以要求卖方返还定金，也可以按照合同约定向卖方要求一定比例的违约金，同时也可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的现行价格进行司法鉴定，从而索赔房屋损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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