开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。
一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：
开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。
如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。
如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.
当期房无法按期交付时，如何应对？
律师回答
摘要：开发商广告承诺的房屋入住时间取决于资金到位情况，购房者应给予宽限期，若开发商仍未交房，购房者有权解除合同并要求返还购房款及利息，支付违约金不超过所交房款的20%。
延伸阅读
延期交付期房的解决方案
延期交付期房是一种常见的问题，但存在一些解决方案。首先，购房者可以与开发商协商，要求延期交付，并确保协议书面化。其次，购房者可以咨询律师，了解相关法律法规，以确保自身权益不受损害。此外，购房者还可以考虑与开发商达成补偿协议，例如延期交付期间的利息补偿或提供临时住房等。最后，购房者可以向相关监管部门投诉，以争取更多的权益保护。无论选择哪种解决方案，购房者应保持沟通，并在法律框架内寻求合理的解决途径。延期交付期房可能会带来一些不便，但通过合理的解决方案，购房者的权益可以得到保护。
延期交付期房是一种常见的问题，但存在一些解决方案。首先，购房者可以与开发商协商，要求延期交付，并确保协议书面化。其次，购房者可以咨询律师，了解相关法律法规，以确保自身权益不受损害。此外，购房者还可以考虑与开发商达成补偿协议，例如延期交付期间的利息补偿或提供临时住房等。最后，购房者可以向相关监管部门投诉，以争取更多的权益保护。无论选择哪种解决方案，购房者应保持沟通，并在法律框架内寻求合理的解决途径。延期交付期房可能会带来一些不便，但通过合理的解决方案，购房者的权益可以得到保护。
结语：购房者在购房合同中对开发商交房期限要作明确规定。如开发商不能按期交房，购房者应给予一定宽限期，但开发商要承担违约责任并支付违约金。宽限期的长短应根据具体情况确定。若宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同并要求返还购房款及所有利息，并支付违约金。购房者可以与开发商协商延期交付，并确保协议书面化。若有需要，购房者可咨询律师、向相关监管部门投诉，以保护自身权益。购房者应在法律框架内寻求合理的解决途径，确保权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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