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律师分析: 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”按照这一限定,居民住宅小区的外墙壁不隶属专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙壁不拥有所有权。居民住宅小...查看全文
法律分析:物业需要负责,因为物业的义务就是维护小区安全及形象,如果在业主们都交有物业费,在受保护的合同范围内,一旦出现脱落砸伤人的问题,就要走相应程序进行赔偿,而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌,以防人员被砸伤。...查看全文
法律分析:物业需要负责,因为物业的义务就是维护小区安全及形象,如果在业主们都交有物业费,在受保护的合同范围内,一旦出现脱落砸伤人的问题,就要走相应程序进行赔偿,而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌,以防人员被砸伤。...查看全文
法律分析: 物业需要负责,因为物业的义务就是维护小区安全及形象,如果在业主们都交有物业费,在受保护的合同范围内,一旦出现脱落砸伤人的问题,就要走相应程序进行赔偿,而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌,以防人员被砸伤。 【法律依据...查看全文
如果小区的外墙出现了脱落,并且还造成了伤亡的事故,我们要根据以下几种情况来划分:(一)如果小区的外墙还处于保修期之内,可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后,都有一定的质保期,比如说是3到5年。而在这个期限之内,...查看全文
根据相关法律规定,如果房屋在保修期内的,因房屋建筑工程质量造成外墙脱落,可向建设单位提出赔偿,由建设单位负责;如果过了保修期,有住房专项维修资金的,经业主同意后,可用维修基金维修;如果没有住房维修资金,维修费用应该由整栋楼的业主一...查看全文
律师分析: 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。 【法律依据】: 《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条 在保修期...查看全文
律师分析: 按照规定外墙保质期是5年时间,保质期已经过了的话,按照相关的侵权法规定,脱落物造成他人损害的,只要证实自身没有过错,那就需要整栋楼的业主和物业来承担责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事...查看全文
律师分析: 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主...查看全文
外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部...查看全文
小区房屋墙面脱落,物业负有维修责任。无论是新房还是旧房,内墙或外墙脱落都属于房屋质量问题,由开发商负责维修。物业公司应代表业主要求开发商维修,如物业不履行义务,业主可督促并向上级领导反映。根据物业管理条例,物业公司负责维修、管理公...查看全文
法律分析:一、小区墙皮脱落砸人谁负责1、房屋在保修期内脱落伤人的,由开发商负责,对于没有物业的小区来说,由居民楼的全体居民共同承担责任。2、法律依据:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法...查看全文
法律解析: 小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。小区的住宅在保修期内:根据相关规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿...查看全文
法律解析: 小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。小区的住宅在保修期内:根据相关规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿...查看全文
法律分析:由物业来负责。在正常使用下,房屋在保修期内的,维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿,通常保修时限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的,经三分之二业主认可后可动用...查看全文
由物业来负责。在正常使用下,房屋在保修期内的,维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿,通常保修时限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的,经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修...查看全文
律师分析: 物业需要负责,因为物业的义务就是维护小区安全及形象,如果在业主们都交有物业费,在受保护的合同范围内,一旦出现脱落砸伤人的问题,就要走相应程序进行赔偿,而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌,以防人员被砸伤。 【法律依据...查看全文
一般由房屋所有人或管理人承担,或由业主承担侵权赔偿责任。如果能举证不是自己的过错,由其他相关业主承担侵权赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害...查看全文
律师分析: 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主...查看全文
建筑物外墙脱落责任归建设单位,保修期内或超过保修期,造成人身财产损害,建筑所有权人和管理人承担赔偿责任。建设单位与施工单位对倒塌、塌陷造成损害承担连带责任,除非能证明没有质量缺陷。...查看全文
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