法律分析：一、业主委员会如何订立物业服务合同1、委物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。2、法律依据：...查看全文

法律分析:物业公司和业主委员会不签服务合同可以先行催告，要求物业公司尽快履行签订物业服务合同的义务；物业公司拒绝签订的可以召开业主大会更换物业公司，与新物业公司签订物业服务合同。法律依据:《《物业管理条例》...查看全文

业主委员会成立后，与物业管理公司签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。物业管理企业接手前期管理需通过投标竞争来接洽业务。根据民法典规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应交还物业服务区域、设施和资料，并配合新物业服务人进行...查看全文

法律分析:物业公司和业主委员会不签服务合同的，可以召开业主大会会议，采用集体讨论或者书面征求意见的形式选聘物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文

法律分析：必须缴清物业费 也就明确提出业主委员会成员必须缴清物业费 物业条例中: 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (五)按时交纳物业服务费用; 这就明确了业主的义务按时交纳物业服务费用;正好对应你上面说的成为委员的...查看全文

前期物业续签需开业主大会，可以投票决定续聘或选聘新物业。物业到期不续签也需业主大会决定。业主委员会代表业主与选聘的物业公司签订服务合同。流程包括招投标选聘物业公司，签订前期物业服务合同，业主大会决定续签或解聘物业公司。...查看全文

业主有权查看物业服务合同，并监督物业公司履行合同。业主享有接受服务、提出建议、参与决策、监督管理等权利。同时，业主需支付物业费、协助管理和告知物业服务人相关事项的义务。物业服务人催告业主支付物业费前需采取催告程序，不得停止供应服务...查看全文

目前不少城市里的小区都会组建本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主积极的争取权益。小区除了有业主委员会，还有物业管理公司，那么业主委员会与物业管理企业的关系是什么? 业主委员会与物业管理企业的关系 1.完全...查看全文

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。 我国民法典规章：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务...查看全文

业主委员会订立物业服务合同的主旨是明确约定物业管理事项、服务质量、费用、权利义务等内容。成立业主委员会的步骤包括与物业协商成立筹备小组、向街道办事处申请、拟定业主公约并选举委员、办理登记手续、召开业主大会。...查看全文

前期物业服务合同是合法有效的，但其效力有限。业主委员会成立后有权决定续聘或新聘物业服务企业。即使前期合同未到期，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订新合同后，前期合同自动失效。原物业服务企业不能以前期合同对抗业主委员会和新物业服务...查看全文

业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和...查看全文

二者属于契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。 法律依据： 《民法典》...查看全文

物业管理委员会和业主委员会的区别是什么呢?      物业管理委员会和业主委员会的主要区别在于:1、选举方式不同...查看全文

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住...查看全文

物业服务合同对全体业主具有约束力，应公开包括物业管理事项、服务质量、费用、权利义务、维修基金管理、合同期限等内容。业主委员会作为执行机构，负责与物业服务企业签订合同并监督履行。物业服务企业未履行合同约定，导致业主损害，将承担法律责...查看全文

法律分析：一、物业和业主委员会签的合同要公开吗由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履...查看全文

业主委员会的主旨是召集业主大会，报告物业管理情况；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；了解业主意见和建议，监督物业履行合同；监督管理规约实施；履行其他赋予的权利和义务。...查看全文

业主可以去所在地的房管部门物业管理科去投诉，也可以启动对物业公司的罢免程序，为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并...查看全文

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委...查看全文