法律分析：一、业主委员会如何订立物业服务合同1、委物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。2、法律依据：...查看全文

目前不少城市里的小区都会组建本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主积极的争取权益。小区除了有业主委员会，还有物业管理公司，那么业主委员会与物业管理企业的关系是什么? 业主委员会与物业管理企业的关系 1.完全...查看全文

业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主委员会能解聘物业公司吗 业主委员会能解聘物业公司。 根据《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定： (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员...查看全文

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗 业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决...查看全文

法律分析：一、业主与物业服务企业签订的合同有效吗？(一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同...查看全文

目前不少城市里的小区都会组建本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主积极的争取权益。小区除了有业主委员会，还有物业管理公司，那么业主委员会与物业管理企业的关系是什么? 业主委员会与物业管理企业的关系 1.完全...查看全文

业委会无视合同对业主不利，仍与物业签订合同，如何保护业主的合法权益 建议诉讼解决 业主不知道物业费的业主委员！业主委员会成员与物业公司签订合同是否有效 法律分析：业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体...查看全文

法律分析：一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十...查看全文

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物...查看全文

律师分析:业主委员会可以代替业主签订物业合同。业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理。法律依据:《物业管...查看全文

业委会主任应主持全面工作，统筹协调物业、社区、业委会事务，召集会议，促进社区发展。副主任协助主任，负责财务、调解矛盾、提出管理意见。安保和财务副主任监督安保和财务工作。委员负责车辆管理、印章管理、治安监督、网上交流、资产监督和环境...查看全文

业主委员会的主旨是：一、业主委员会应当订立物业服务合同，约定物业管理事项、服务质量、费用、权利义务等内容。二、成立业主委员会需要与物业协商，成立筹备小组，申请并登记，召开业主大会，确保参与投票的业主占比超过1/2。...查看全文

物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：1、订立合同的人不同。前期物业服务合同由物业开发建设单位和物业管理企业订立；物业服务合同由业主和物业管理企业订立；2、合同期限不同。...查看全文

《物业管理条例》和《业主大会议事规则》对业主委员会在执行业主大会决定事项时需要履行的职责作出了规定，而《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责进行了更具体的规定。此外，《业主委员会工作规则》还规定了业主委员会的其他职责，如召集业主...查看全文

前期物业服务合同是合法有效的，但其效力有限。业主委员会成立后有权决定续聘或新聘物业服务企业。即使前期合同未到期，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订新合同后，前期合同自动失效。原物业服务企业不能以前期合同对抗业主委员会和新物业服务...查看全文

业主委员会成立物业合同不需要终止，除非重新签订新合同。物业服务企业的选聘和解聘需由过半数业主同意，并经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，并经居委会交筹备组组织选举产生。...查看全文

业主委员会的主要职责包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举和更换委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用维修资金，改建建筑物，处理共有和共同管理权利等重大事项。业主委员会的义务则包括向业主大会报告工作，执行决议，监督...查看全文

物业与业主签订的合同是物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。...查看全文

物业合同的签约方通常为开发商和业主委员会，而非具体业主。物业公司提供公共区域及设施服务，无法与单个业主签署合同。业主委员会代表全体业主与物业公司签署物业服务合同，并负责监督履行。《物业管理条例》规定业主委员会的职责包括召集业主大会...查看全文

法律分析:物业公司和业主委员会不签服务合同的，可以召开业主大会会议，采用集体讨论或者书面征求意见的形式选聘物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文