未领房产证的房产交易是否受民法典保护-法律问答|晖律网

未领房产证的房产交易是否受民法典保护

回答于2024-05-03 阅读（2366）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国民法典》规定，未取得房产证的房屋买卖合同是有效的，具有法律效力。赠与房屋需要满足合法财产、自愿真实的要求，并办理登记过户手续。合同成立时即生效，未办理物权登记不影响合同效力。无房产证的房屋买卖合同有效，赠与房屋需办理登记过户手续。

一、民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗
房屋未取得房产证的，买卖房屋签订的合同是依法成立的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、农村房子赠与协议如何公证
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。
如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。
3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。
公证处可以撤销公证书。
4、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。
如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。
依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
所以无房产证房屋买卖合同是依法成立的，具有法律效力。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋未取得房产证的买卖合同是依法成立的，具有法律效力。根据合同效力与物权变动的区分原则，未办理物权登记不会影响合同的效力。因此，无房产证的房屋买卖合同是有效的。对于农村房子赠与协议，赠与人必须拥有合法财产，并遵守公证程序。签订赠与合同必须自愿真实，不得逃避税收或其他法定义务。赠与合同公证书收到后，需及时办理登记过户手续。根据民法典的规定，未办理物权登记不会影响合同的效力。因此，赠与协议公证后需及时办理登记手续，确保权益的转移。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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