未办房产证的房子是否可以更名-法律问答|晖律网

未办房产证的房子是否可以更名

回答于2024-04-14 阅读（1014）

律师回答

摘要：该回答讨论了未办房产证的房子是否可以更名。根据问题的要求，我们需要提取主要思想并保持原意不变。主要思想：未办房产证的房子更名的规定有一定限制。1. 如果房产是全款购买的，可以去开发商或售房处直接更改底单。2. 如果房产是贷款购买的，则更不了名。因为在办理贷款时，该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以房产已经在房产处挂名。要更名，开发商说了不算，必须到房产处更名，这属于二手房手续

关于未办房产证的房子是否可以更名的回答是：不一定可以。
1.如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。
2.原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说，贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
二、房产证更名和过户的区别是什么
1.更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
2.这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。
3.过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
三、房产证上变更名字的手续有哪些
房产证上变更名字的手续如下：
1.准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；
2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；
3.提交材料，交由工作人员审核；
4.审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产证未满2年的房屋，不得进行更名操作。这是为了保障房屋交易的安全和稳定，避免因房屋产权纠纷而引发的一系列问题。

然而，在某些特殊情况下，如房产证遗失或因房屋买卖需要更改产权人等，业主可以通过相关途径申请房产证更名。但需要提供相关证明材料，并经过相关部门的审核批准后，才能完成更名手续。

因此，房产证未满2年是否可以更名，需要根据具体情况进行判断。如果您有关于房产证更名的问题，建议您咨询专业律师或相关部门，以了解相关政策和法规。

结语：未办房产证的房子是否可以更名,需要根据具体情况而定。如果是全款购买,可以去开发商或售房处直接更改底单即可。如果原房主是贷款购买的,则更不了名,需要等到房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。在房产证上变更名字需要准备办理变更登记的材料,到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书,提交材料,交由工作人员审核。审核通过后,在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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