认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。对于预约合同，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。一、不合法律的预约合同可以解除吗不合法律的预约合同可以解除。预约终止权的内容和行使方式应由当事人自行决定，但必须符合民事法律行为的有效要件，否则预约终止权的条款无效。本合同对双方均具有约束力，本合同中约定的条款，除非双方协商一致，否则不得变更，否则将构成对本合同的违反。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、认购书是预约合同吗认购书是预约合同。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为未来签订确定性合同达成的书面承诺或协议。预约与本合同最根本的区别在于，预约合同只能要求对方诚信谈判，履行订立本合同的义务，不得直接要求履行本合同的内容。在审判实践中，原告经常根据认购书要求法院命令被告履行交付，最终被判驳回诉讼请求，因为交付商品房是商品房销售合同的内容，而不是认购书的内容。认购书属于理论上的预约谈判，即即使双方在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，双方不受其约束，只承担继续谈判直至达成最终合同的义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。【本文关联的相关法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
签了认购书不想买了预约金不退能去法院起诉吗
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买房交了预约金不想买了能退吗
购房合同存在问题，可退房并获赔偿。根据相关法律规定，若房屋质量差、产权过户问题、开发商逾期交房、未取得预售许可证或付款方式无法达成一致等情况，购房者可解除合同，要求退还购房款并获得赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...查看全文
认购书交了定金不想买了能退钱吗
签订认购书并交付定金后，如果没有违约行为，定金可以退还。如果任何一方单方面违约且需要退还定金，则应该支付定金的双倍作为赔偿。在特殊情况下，如政策变化或天然要素导致无法签订生意合同，定金可以退还。如果无法就协议及补充协议内容达成一致...查看全文
我们车位交了定金，签了认购书，现在不想买了，能不能退钱？
购买车位需注意：定金一般不退，但可协商；如销售商违约，可要求双倍退还。丢失车位协议可联系对方补签或复议，或通过其他凭证证明合同关系。根据《民法典》第157条，无效行为财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方应赔偿损失，双方过错各自...查看全文
签了认购书想退定金？
律师分析： 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在...查看全文
我签了认购协议书不想买了定金是否可以退
签订认购协议后，如果收受定金的一方不履行义务，则定金可退且应双倍返还；如果交付定金的一方不履行义务，则定金不可退。另外，不可抗力或意外事件也可导致定金退还。...查看全文
购房交了定金不想买了能退吗？
法律解析： (一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
购房交了定金不想买了能退吗？
律师分析： (一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
买房签了认购书交了定金能退吗
法律分析： 分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。 法律依据 《中华人民共和国民法典...查看全文
买房签了认购书交了定金能退吗？
法律分析： 签订购房合同约定一方向对方给付定金作为债权的担保，买方违约行为定金不退；卖方违约，则需双倍返还定金。但是认购书无效时，此前交付的定金是必须退还给买方的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行...查看全文
买房签了认购书交了定金能退吗
法律分析： 分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。 法律依据 《中华人民共和国民法典...查看全文
买房签了订购书定金就不能退了吗
买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人...查看全文
签了认购合同不想买房要付违约金吗
认购协议违约需要赔偿违约金，但无法主张继续履行合同并要求逾期违约金。买方未按规定时间签约需赔偿违约金，卖方未转售房屋需双倍返还定金。正式签订合同后，一方违约不予返还定金。双方无违约行为，卖方应全额返还定金。修改认购书导致签约未成视...查看全文
签了认购书不想买了有什么责任
一、签了认购书不想买了有什么责任签了认购书不想买了的处理办法如下：1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属...查看全文
交了购房定金不想买了定金能退吗
若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。...查看全文
签了认购书定金能退吗？
法律分析： 在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。 买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。 法律依据 《中...查看全文
签了认购书定金能退吗
法律分析:签了认购书，如果买方按照约定履行其义务的，定金能退或者抵作价款；如果买方违约的，定金不能退；如果收受定金的卖方违约，致使合同履行不能的，定金能够双倍退还。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
签了认购书定金能退吗？
法律分析： 在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。 买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。 法律依据 《中...查看全文
签了认购书定金不可以退吗？
律师分析： 如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
购房交了定金不想买了能退嘛？
律师解答： (一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
签了买房认购合同定金能不能退
签了买房认购合同定金一般是不可以退的。但如果是因为开发商违约导致合同无法履行的，则定金是可以退的，而且应当双倍退还。如果是因为不可归责与买卖双方的责任导致合同无法履行的，如不可抗力，则定金也是可以退的。一、购房定金在什...查看全文
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罗晓丰
北京市-北京市-东城区
认证律师经济纠纷、经济纠纷
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