1、房屋买卖合同违约适用定金罚则。
2、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3、第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
4、第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
房屋买卖合同怎么适用定金罚则
律师回答
摘要：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋买卖合同违约时，定金可作为担保。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。债务人履行债务时，定金抵作价款或收回；未履行或不符合约定，无权返还定金；收受定金方未履行或不符合约定，应双倍返还定金。当违约金与定金同时约定时，违约方可选择适用违约金或定金条款。如定金不足以弥补损失，对方可请求超额赔偿。
延伸阅读
房屋买卖合同中定金违约责任如何界定
在房屋买卖合同中，定金是双方达成交易意向的重要保证金。如果一方违约，定金的违约责任将会被界定。根据相关法律法规和合同约定，定金违约责任通常分为以下几种情况。首先，如果买方违约，卖方有权要求返还定金，并可以要求赔偿相应的损失。其次，如果卖方违约，买方可以选择要求返还定金并索赔损失，或者要求强制履行合同。最后，如果双方均有违约情况，根据具体情况，法院将会综合考虑各方行为和损失情况，做出公正的裁决。因此，在房屋买卖合同中，定金违约责任的界定将根据具体情况和法律规定进行判断。
在房屋买卖合同中，定金是双方达成交易意向的重要保证金。如果一方违约，定金的违约责任将会被界定。根据相关法律法规和合同约定，定金违约责任通常分为以下几种情况。首先，如果买方违约，卖方有权要求返还定金，并可以要求赔偿相应的损失。其次，如果卖方违约，买方可以选择要求返还定金并索赔损失，或者要求强制履行合同。最后，如果双方均有违约情况，根据具体情况，法院将会综合考虑各方行为和损失情况，做出公正的裁决。因此，在房屋买卖合同中，定金违约责任的界定将根据具体情况和法律规定进行判断。
结语：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条至第五百八十八条的规定，房屋买卖合同中的定金违约责任有明确的界定。买卖双方应根据合同约定，合理约定定金数额，并在违约时承担相应责任。对于买方违约，卖方有权要求返还定金并索赔损失；对于卖方违约，买方可以选择要求返还定金并索赔损失，或者要求强制履行合同。在双方均有违约情况时，法院将根据具体情况综合考虑，做出公正的裁决。因此，在房屋买卖合同中，定金违约责任的判断将依据相关法律规定和具体情况。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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