农村房屋买卖法律的相关规定-法律问答|晖律网

农村房屋买卖法律的相关规定

回答于2024-04-11 阅读（1930）

律师回答

摘要：本文介绍了农村房屋买卖的法律规定和相关的税费以及有效的条件。根据《民法典》和《土地管理法》的相关规定，农村房屋买卖双方需要满足行为人具有相应的行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的条件。此外，农村房屋买卖还需要满足房屋的处分权、所有权证书和房屋的权利证书等条件。在税费方面，农村房屋买卖需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税、营业税、印花税和房屋交易手续费等。

一、农村房屋买卖的法律规定
（一）农村房屋买卖的效用
目前，关于房屋买卖的法律规定仅适用于城市，而专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章尚未出台。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。
（二）农村房屋买卖的对象
从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《民法典》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。
（三）农村房屋买卖的处分权
农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。
（四）农村房屋的权利证书
目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。
农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。
有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。
农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《民法典》》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。
二、农村房屋买卖的税费有哪些
（一）农村房屋买卖的税费有哪些
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
三、农村房屋买卖有效的条件是什么
（一）根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖有效的条件如下：
1、行为人具有相应的行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问农村房屋买卖协议无效的相关法律规定

答

房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益...查看全文

问农村房屋买卖相关规定及流程

答

农村房屋可以进行买卖，需要进行过户手续和支付相关费用。买卖双方需要达成一致并办理房屋登记变更，提供身份证明和房产证等材料。过户需前往乡镇国土所申请，经审查、勘丈、调查、公告后办理注册登记。交纳的费用包括印花税、土地出让金、综合地价...查看全文

问农村房屋买卖法律规定

答

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付...查看全文

问关于农村房屋买卖的相关规定是什么

答

法律分析：农村房屋买卖的相关规定是：农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地土地管理部门审核通过后才能够转让。法律依据：《民法典》第三...查看全文

问关于农村房屋买卖的相关规定是什么

答

法律分析：关于农村房屋买卖的相关规定是：农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地得土地管理部门审核通过后才能够转让。法...查看全文

问关于买卖农村房屋的最新法律规定

答

政策的发布都是适应民情的，国家的一切规章制度的是在迎合当下的发展状况所制定的。当然，时代的进步，相应的政策落后是不可行的，必须要制定新的政策来迎合时代的变迁，就比如房产买卖问题。那么农村房屋买卖最新政策法规有哪些? 农村房屋买卖最...查看全文

问农村房屋拆迁相关法律规定

答

拆迁补偿费包括房屋价值补偿、周转补偿费和奖励性补偿费等，根据当地实际情况和国家法律政策确定补偿标准。补偿金计算时考虑公摊补助面积，周转补偿费按临时居住条件划档补贴被拆迁人口。被拆迁人还可享受困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专...查看全文

问民法典中农村房屋买卖纠纷怎样赔偿,相关法律规定

答

农村房屋买卖纠纷的赔偿原则：根据《民法典》规定，如果农村房屋买卖纠纷是一方违约或过错造成的，过错方应承担赔偿责任，按约定或实际损失进行赔偿。...查看全文

问农村房屋拆迁强拆相关法律规定

答

合法强制拆迁的救济方法包括提出执行异议，法院进行审查或听证，并作出裁定。非法强制拆迁的救济方法包括向公安机关提出保护请求、报警求助、行政复议或行政诉讼，并追究刑事责任。受害人还可以根据《国家赔偿法》和最高法院的规定，要求行政赔偿。...查看全文

问买卖房屋相关规定

答

二手房交易中存在不可上市交易的情况，如未取得所有权证、危房、农村集体土地上的房屋等。办理二手房过户需提交身份证明、产权来源证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民等需公证合同。登记审核应在20日内完成，权证领取需携带...查看全文

问房屋买卖违约赔偿的相关法律规定

答

房屋买卖违约需赔偿，合同约定优先，无约定可协商、调解或起诉。损失为赔偿基准。根据《中华人民共和国民法典》第186、577、578、233条，受损害方可要求违约责任或侵权责任，违约方应履行、补救或赔偿。...查看全文

问房屋买卖合同撤销的相关法律规定

答

根据《民法典》的相关规定，当存在重大误解、欺诈或胁迫等可撤销事由时，当事人可以向人民法院申请撤销已签订的房屋买卖合同。根据第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可以被撤销；根据第一百四十八条，如果一方通过欺诈手段使对方在违...查看全文

问房屋买卖合同解除的相关法律规定

答

根据所给条件，满足以下任意一种情况，即可解除房屋买卖合同：双方协商一致、因不可抗力、一方预期违约、当事人一方迟延履行合同义务且经催告后仍未履行、当事人一方迟延履行合同义务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。...查看全文

问二手房屋买卖违约的相关法律规定

答

二手房屋买卖合同违约责任：继续履行适用于拒绝履行和迟延履行，金钱债务无条件适用；非金钱债务除法律或事实上无法履行、强制履行费用过高、标的不适用强制履行、未提出合理期限内履行要求外原则上适用；一房二卖情况下无法继续履行。违约金是违约...查看全文

问农村房屋买卖的法律规定及实践探讨

答

农村房屋买卖效力认定及流程：农村内部买卖有效，外部未经批准无效；需经集体同意，共有人同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同，办理审批和过户手续。...查看全文

问农村房屋买卖的法律规定和对象范围

答

农村房屋买卖对象为集体经济组织成员，农村村民只能拥有一处宅基地，不得超过规定面积。出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。国家鼓励农村村民退出宅基地，集体经济组织及成员盘活利用闲置宅基地和住宅。...查看全文

问关于农村房屋买卖的相关标准是什么？

答

法律解析：关于农村房屋买卖的相关规定是：农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地得土地管理部门审核通过后才能够转让。【法律依据】：《中...查看全文

问关于农村房屋买卖的相关标准是什么？

答

律师解答：关于农村房屋买卖的相关规定是：农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地得土地管理部门审核通过后才能够转让。【法律依据】：《中...查看全文

问房屋买卖税费的相关规定

答

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下...查看全文

问农村房屋买卖律师

答

法律分析：(1) 一审阶段争议标的(计算基数) 计算比例 1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于￥5000元 2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6% 3 争议标的在100万元以上但在500万元以下部...查看全文