二手房买卖合同中关于卖方违约责任的规定

律师回答
摘要:合同违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。当事人明确表示不履行合同义务,对方可要求承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条,当事人可约定违约金或赔偿额,但需合理。违约方支付违约金后仍需履行债务。
根据合同的约定执行赔偿。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
延伸阅读
二手房卖方违约后的法律救济途径
二手房买卖合同是双方约定的法律文书,卖方违约行为严重影响了买方的合法权益。在这种情况下,买方可以采取一系列法律救济途径来维护自己的权益。首先,买方可以要求卖方履行合同,要求其按照约定交付房屋,并承担违约责任。如果卖方拒不履行,买方可以向法院提起诉讼,要求强制执行合同。此外,买方还可以要求追究卖方的违约责任,要求卖方支付违约金或赔偿损失。如果卖方的违约行为严重,买方还可以要求解除合同,并要求退还已支付的款项。总之,买方在面对卖方违约时,应该及时咨询专业律师,根据具体情况选择合适的法律救济途径,以维护自己的合法权益。
结语:根据合同的约定执行赔偿,是《民法典》第五百七十七条所规定的违约责任。根据该条款,当一方不履行合同义务或者履行不符合约定时,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据第五百八十五条,当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果违约金低于实际造成的损失,法院或仲裁机构可以增加违约金;如果违约金过高,法院或仲裁机构可以适当减少。对于二手房买卖合同中卖方的违约行为,买方可以采取法律救济措施来维护自己的权益,包括要求履行合同、追究违约责任、解除合同等。在面对卖方违约时,建议及时咨询专业律师,选择合适的法律途径,以保护自己的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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