一、二手房卖方违约责任有哪些
二手房卖方违约责任有如下：
1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。
二、二手房买卖卖方违约的情形有哪些
二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。
三、签订二手房买卖合同有什么要求
签订二手房买卖合同的要求：
1.必须确认房主真实身份；
2.必须标明付款过户时间；
3.必须注明费用交接时间；
4.必须有代理费明细单；
5.买方最好见房主本人；
6.必须学会使用补充协议。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房买卖合同：卖方违约责任如何界定与解决
律师回答
摘要：本文主要介绍了二手房卖方违约责任，包括支付违约金、损害赔偿和继续履行等。同时也列举了二手房买卖卖方违约的情形，如要求增加购房款、直接卖给第三人和未按时交付房屋等。此外，文章还提到了签订二手房买卖合同的要求，如确认房主身份、标明付款过户时间等。总之，本文围绕二手房买卖中的卖方违约责任和合同要求进行了详细阐述。
延伸阅读
二手房交易中的卖方违约责任与法律保护
在二手房交易中，如果卖方出现违约行为，其承担相应的法律责任。卖方违约责任主要包括但不限于：1）未按照合同约定的时间和方式交付房屋；2）提供的房屋信息与实际情况不符；3）未履行披露义务，隐瞒房屋瑕疵等。根据相关法律规定，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，如赔偿损失、解除合同等。同时，法律也对买方提供了一定的保护措施，如要求卖方提供真实有效的房屋信息、约定违约金等。在二手房交易中，卖方应当遵守合同约定，履行义务，以确保交易的顺利进行。
在二手房交易中，如果卖方出现违约行为，其承担相应的法律责任。卖方违约责任主要包括但不限于：1）未按照合同约定的时间和方式交付房屋；2）提供的房屋信息与实际情况不符；3）未履行披露义务，隐瞒房屋瑕疵等。根据相关法律规定，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，如赔偿损失、解除合同等。同时，法律也对买方提供了一定的保护措施，如要求卖方提供真实有效的房屋信息、约定违约金等。在二手房交易中，卖方应当遵守合同约定，履行义务，以确保交易的顺利进行。
结语：在二手房交易中，卖方的违约责任包括支付违约金、损害赔偿以及被强制继续履行合同等。买方违约情形包括要求增加购房款、将房屋卖给第三人、未按时交付房屋及不签收定金等。签订二手房买卖合同时要确认房主身份、明确付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、最好与房主见面并学会使用补充协议。根据民法典相关规定，买卖合同应包括标的物信息、履行条款等。在二手房交易中，卖方应履行合同义务，买方享有相应的保护措施。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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