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《民法典》规定二手房屋买卖合同中没有法定违约金,违约金由合同当事人协商确定。如无约定,按实际损失赔偿。违约金应相当于违约造成的损失,但不得超过预见的损失。合同可约定违约金或损失赔偿额计算方法,但过高或过低可请求调整。购房者应根据实...查看全文
二手房违约责任的认定标准如下:一方当事人不履行合同义务、履行不符合约定、给对方造成损害、违约行为与损害后果有因果联系、不存在法定免责事由。根据《民法典》第577、582和583条,当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约...查看全文
二手房买卖中,买家违约应承担违约责任,卖家可不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》,违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任。定金可作为双方履约的保证,若买方违约则无权要求返还,卖方违约则需双倍返还定金。在约定定金时,应根...查看全文
本文主要介绍了二手房卖方违约责任,包括支付违约金、损害赔偿和继续履行等。同时也列举了二手房买卖卖方违约的情形,如要求增加购房款、直接卖给第三人和未按时交付房屋等。此外,文章还提到了签订二手房买卖合同的要求,如确认房主身份、标明付款...查看全文
二手房卖方违约应根据合同约定赔偿买方,包括支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》规定,违约金过高可适当减少,过低可予增加。未支付款项的可以请求支付,非金钱债务的可以请求履行。违约责任根据合同约定或根据损失大小选择合理违约责任方式。涉...查看全文
合同违约责任的认定和承担方式存在多种情况,包括明示拒绝订立、恶意磋商和重启磋商等。责任的认定取决于当事人的约定和法官的裁量。承担方式包括强制缔约、强制履行、赔偿本约履行利益和赔偿信赖利益等。在实际操作中,需要根据具体情况进行判断和...查看全文
法律分析:二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同;守约方选择解除合同的,可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
二手房买卖中,卖方未按合同约定时间协助过户属于违约。购房协议书中明确了卖方协助办理过户的义务。过户需经房地产交易管理部门审查、立契过户和办理产权转移手续。买方需提交相关证件和材料,办理登记以换取新的房产证。...查看全文
合同违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。当事人明确表示不履行合同义务,对方可要求承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条,当事人可约定违约金或赔偿额,但需合理。违约方支付违约金后仍需履行债务。...查看全文
二手房买卖毁约需承担违约责任,包括支付违约金、损害赔偿、继续履行或其他补救措施。根据法律规定,违约方应承担继续履行、补救或赔偿责任。二手房买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决,如选择诉讼,需向有管辖权的法院递交起诉状和相关证据...查看全文
根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条,二手房卖方违约应按合同约定或实际损失赔偿买方,违约金最高不超过实际损失的30%。导致买方反悔的因素包括买方缺少支付房款能力、卖方房屋质量瑕疵、房屋交易受限、贷款政策变化等。买方应注意遵...查看全文
法律分析:民法典房屋买卖合同中违约责任由双方当事人在合同当中约定的内容认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
《民法典》规定了违约责任的三种形式:继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任以及赔偿损失的违约责任。当一方的违约行为导致对方遭受损失时,赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可能获得的利益。然而,赔偿金额不得超过违约...查看全文
一、民法典中合同违约责任的规定有哪些 民法典合同违约责任的规定如下 1、承担违约责任的方式,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 2、违约责任条款的约定,违约责任可由合同...查看全文
《民法典》规定,当一方不履行合同义务或不符合约定,给对方造成损失时,应相当赔偿对方的损失,包括合同履行后可能获得的利益。...查看全文
当事人可以约定二手房买卖违约金的数额和违约损失的计算方法。如果迟延履行约定的违约金,违约方支付违约金后,还必须履行债务。...查看全文
法律分析:当事人可以约定二手房买卖违约金的具体数额,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
二手房买卖的违约金可由当事人协商约定,并且约定的数额不得超过因违约所造成的损失的百分之三十。如果当事人认为违约金的数额与实际损失相比不合理的,可申请法院或者仲裁机构予以增减。 二手房买卖合同怎么约定违约金 二手房买卖合同可以协商约...查看全文
法律分析:二手房买卖买家毁约卖家可以选择解除合同,由买家承担相应的违约责任、向卖家支付违约赔偿金等;卖家拒绝行使合同解除权的,可以要求违买家继续履行该合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零九条...查看全文
法律分析: 买二手房卖方违约时,守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济...查看全文
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