1、成本逼近法，由于宅基地使用权不能在市场上流转，不适宜采用市场比较法进行评估。成分逼近法是指对当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等各种成本进行测算。参考计算公式：集体建设用地使用权价值地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)
2、收益法，由于宅基地上建设的住房可以出租，所以，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，因司法处置而拍卖宅基房时，可以剥离出宅基地价格。
3、基准地价系数修正法，对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法。
宅基地房屋评估规范
律师回答
摘要：宅基地评估可采用成本逼近法、收益法和基准地价系数修正法。成本逼近法测算转为建设用地的各种成本；收益法考虑宅基地出租收益；基准地价系数修正法适用于已有基准地价的区域。
延伸阅读
宅基地房屋价值评估指南
《宅基地房屋价值评估指南》是一本专门针对宅基地房屋评估而编写的指南。本指南旨在为评估人员提供详细的步骤和准则，以确保对宅基地房屋的价值评估能够准确、公正地进行。指南中包含了对宅基地房屋评估的基本概念和原则的介绍，涵盖了评估过程中需要考虑的各种因素，例如土地性质、房屋结构、建筑质量等。此外，指南还提供了评估方法和技巧的指导，以及对于评估结果的解读和应用建议。通过本指南的使用，评估人员能够更加科学、客观地进行宅基地房屋的价值评估工作，为相关方提供可靠的评估结果和决策依据。
《宅基地房屋价值评估指南》是一本专门针对宅基地房屋评估而编写的指南。本指南旨在为评估人员提供详细的步骤和准则，以确保对宅基地房屋的价值评估能够准确、公正地进行。指南中包含了对宅基地房屋评估的基本概念和原则的介绍，涵盖了评估过程中需要考虑的各种因素，例如土地性质、房屋结构、建筑质量等。此外，指南还提供了评估方法和技巧的指导，以及对于评估结果的解读和应用建议。通过本指南的使用，评估人员能够更加科学、客观地进行宅基地房屋的价值评估工作，为相关方提供可靠的评估结果和决策依据。
结语：《宅基地房屋价值评估指南》是一本专门为评估人员编写的指南，旨在确保对宅基地房屋的价值评估准确、公正。指南包含了评估的基本概念、原则，考虑了土地性质、房屋结构、建筑质量等因素。同时提供了评估方法、技巧指导，以及对评估结果的解读和应用建议。通过使用本指南，评估人员能够科学、客观地进行宅基地房屋的价值评估，为相关方提供可靠的评估结果和决策依据。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。
第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。
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