违反法律进行房产抵押、买卖交易

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摘要:1990年10月26日,上海市高级人民法院收到了最高人民法院关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案的函件。经研究,根据1984年余性本、王雪霞等人共同签署的房屋分割协议书的约定,双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。然而,王雪霞私自向沈云抵押、出卖房屋,侵犯了其他共有人的权益。双方当事人的抵押、买卖房屋行为也未按照我国的房屋管理规定进行,也未得到房屋主管部门的认可。因此,应认定沈云与王雪
最高人民法院在1990年10月26日给上海市高级人民法院发去了一封函件,内容是关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案的。经研究,我们认为,根据1984年余性本、王雪霞等人共同签署的房屋分割协议书的约定,双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。王雪霞事先未经全体共有人的同意,私自向沈云抵押、出卖房屋,侵犯了其他共有人的权益,而且双方当事人的抵押、买卖房屋行为又均未按照我国的房屋管理规定进行,也未得到房屋主管部门的认可。因此,应认定沈云与王雪霞的房屋抵押、买卖交易行为无效。对沈云提出的确认房屋产权的请求不予支持,王雪霞应返还沈云的钱款,由此造成的损失应根据双方的责任相应承担。
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结语:1990年10月26日,最高人民法院给上海市高级人民法院发去了一封函件,关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案。经研究,根据1984年余性本、王雪霞等人共同签署的房屋分割协议书的约定,双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。王雪霞私自向沈云抵押、出卖房屋,侵犯了其他共有人的权益,而且双方当事人的抵押、买卖房屋行为也未按照我国的房屋管理规定进行,也未得到房屋主管部门的认可。因此,应认定沈云与王雪霞的房屋抵押、买卖交易行为无效。对沈云提出的确认房屋产权的请求不予支持,王雪霞应返还沈云的钱款,由此造成的损失应根据双方的责任相应承担。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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