咨询：
因感情不和，我与妻子决定协议离婚。年初时，我们共同出资购买了一套二手房，房产证目前还没办理好。在分割财产时，我们对这套住房的归属权产生了分歧，双方都想拥有住房，补贴给对方钱款。我们请求法院作出判决，法院却说，对于没有拿到房产证的房屋，还不能分割，请问是这样吗?
律师回复：
你和妻子婚后共同出资购买的这套房屋，由于房产证还没办下来，从法律意义上说，你们还没有取得这套房屋的完全所有权，它的所有权仍属于原房主(法律规定房屋的所有权转移以房屋登记为准)。因此，这套房屋在房产证办下来之前，还不能认定为是你们夫妻的共同财产。
根据法律规定，对于这类没有取得完全所有权的房屋，如果夫妻双方对于归属权存在争议，那么法院不宜作出归属权的判决。除非你们夫妻能够接受法院的调解，通过协商的方式，在离婚调解书中对房屋的归属作出双方都认同的约定。比如说，你们同意在拿到房产证之后，房屋归妻子所有，妻子给付丈夫钱款。那么，法院可以判决调解书生效，这套房子的归属权就有了法律的保障。
但是，如果夫妻双方中有一方对此不同意，调解不成功，那么房屋的归属权便会搁置，法院不会判决这套房屋归谁所有。但是会根据实际情况，判决房屋由谁居住，比如判给生活较困难的一方居住;或者房屋如何使用，比如双方都同意把房子租出去，平分租金。等到房产证办下来之后，你们可以通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，再对房产进行分割。
离婚时房屋处理问题
律师回答
摘要：房产证未办理前，夫妻共同购买的房屋不能认定为共同财产。法院不会判决归属权，但可通过调解书约定房屋归属。如果调解不成功，法院可判决居住权或共同使用权。待房产证办理后，可起诉财产纠纷再进行分割。
延伸阅读
结语：根据法律规定，对于没有取得完全所有权的房屋，法院不宜作出归属权的判决。如果夫妻双方能够接受法院的调解，通过协商在离婚调解书中对房屋的归属作出约定，可以得到法律的保障。如果调解不成功，法院将根据实际情况判决房屋的使用或居住权。等到房产证办下来后，可以再进行财产分割纠纷的诉讼。建议您与妻子积极协商，并咨询专业律师以获得更准确的法律建议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚时怎么处理房屋分割问题？
律师分析： 处理方式如下： 1.夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。 2.婚前一方全款购买的房产。离婚时这座房子就是属于购买者的个人资...查看全文
离婚时房屋和汽车的处理问题
离婚时如何分割财产？如果离婚双方之前有约定,则按照约定处理;如果没有约定,则个人财产将不予分割。如果夫妻共同财产在离婚时无法达成协议,则人民法院将根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。结婚两年离婚能分...查看全文
离婚时怎么处理房屋分割问题
法律分析:处理方式如下：1.夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。2.婚前一方全款购买的房产。离婚时这座房子就是...查看全文
离婚时如何处理无房产证房屋的分割问题？
离婚时双方对无房产证的房屋没有所有权，只享有部分权利。法院在双方协商不一致的情况下，只能就房屋的居住和使用进行判决，无法判决房屋所有权的归属。对部分所有权的房屋，一方应按产权比例给予对方补偿。双方可协商竞价解决。购买福利性公有房屋...查看全文
离婚时如何处理按揭贷款房屋的分割问题？
离婚时按揭贷款房屋的分割方法和情形：1、婚前购买、婚后共同还贷的房屋为一方婚前财产，不分割，需给予另一方补偿。2、婚后购买的房屋为夫妻共同财产，由双方共同分配。...查看全文
父母离婚后，房屋处理问题
离婚时，父母名下的房产不能被分割，但其他财产根据协议或出资情况进行分割。分割处理考虑因素包括赠与、孩子归属、出资人、出资份额以及婚姻过程中的过错。...查看全文
离婚协议中房屋处理问题
协议离婚涉及房产处理和条件，根据《中华人民共和国民法典》规定，房产归属个人婚前财产或共同债务需双方协商，离婚需具备合法夫妻身份和完全民事行为能力，必须自愿并妥善处理子女问题和财产分割，保护妇女合法权益。...查看全文
按揭房屋的离婚处理问题
房子按揭离婚需补偿，共同财产按市值分割；父母出资买房离婚需根据具体情况分割，子女婚前购买的属个人财产，婚后购买根据出资份额分割。离婚前签订财产协议可明确财产归属，避免纠纷。...查看全文
离婚后房屋财产处理问题
离婚财产分割原则根据《民法典》第一千零八十七条，个人财产不分割，共同财产按原则分割，可变卖房产后进行分割或给予补偿；对土地承包经营中的权益应予保护。...查看全文
离婚时公房的处理问题
离婚纠纷中公房的处理主要根据是否取得公房产权而定。如果取得完整产权，可以通过竞价、评估或拍卖等方式分割。如果未取得完整产权，法院不宜判决所有权归属，而应根据实际情况判决使用权。离婚时处理公房承租权可以通过隔断分开、调换分开、由房地...查看全文
假离婚变成真离婚，房屋处理问题
假离婚变真离婚房子如何办？法院可重新分割不公平的房产。出轨离婚时，法院考虑照顾子女、女方和无过错方的原则来判决财产分割。如果协议无法达成，可向法院提起诉讼。根据具体情况，法院会考虑各方权益，弥补受害方的身心伤害。...查看全文
未交房屋如何处理离婚问题
夫妻共同购买的按揭房属于夫妻共有财产，离婚时应平均分割。如果房屋是期房且按揭贷款，双方可协商房产归属和现金补偿。若一方婚前以个人财产支付首付款并贷款购房，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时需双方协商处理。...查看全文
离婚后按揭房屋的处理问题
夫妻离婚时按揭房屋的处理：如果双方协商不成，法院会判决房屋归登记方，未还贷款视为登记方个人债务，离婚时需进行补偿。双方婚前共同购房，离婚时房屋归登记方，除非未登记方能证明有出资行为。离婚时未取得房产证且争议解决不了，法院不宜判决所...查看全文
离婚时军产房的处理问题
军产房的特殊性需视情况区别对待。在部队营区内，军产房归军委管理，居住者只有居住权，无购买或交易权。离婚时，根据照顾子女和女方权益的原则，可要求经济帮助。在非部队营区内，可按承租公房处理，军人方需补偿非军人方使用权。对于军队经济适用...查看全文
离婚后，如何处理房屋抵押问题？
房屋过户需满足三个条件：无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭贷款。离婚后的抵押房过户较复杂，需涉及多个部门和法律知识。房屋过户后风险较小，但需注意房屋问题。拆迁房屋需办过户手续。若买卖合同有效，买方可要求卖方赔偿未过户损失。若买卖合同无...查看全文
农村离婚带来的房屋处理问题
农村离婚房屋分割：夫妻共同财产可协商分割，无协议可请求法院判决。根据民法典，夫妻共同财产包括工资、奖金、投资收益等。财产分割范围涵盖各种收入、财产和补偿。分割原则包括男女平等、保护妇女儿童权益、照顾无过错方、尊重当事人意愿，以及有...查看全文
离婚后如何处理房屋分割问题
夫妻共同财产分割原则：1.尊重双方约定；2.照顾子女或女方权益；3.竞价取得所有权；4.评估机构评估补偿；5.拍卖分割价款；6.离婚前房屋使用权；7.公房分割参考最高法解答。...查看全文
离婚后共同贷款房屋处理问题
1.夫妻买房共同贷款，离婚处理方式：协议处理或法院判决按照照顾子女、女方和无过错方权益原则处理。 2.夫妻买房可以只写一方名字，不影响其成为夫妻共同财产。 3.夫妻买房写一人名字和两人名字没有本质区别，但可以自由约定各自的占比份额...查看全文
处理离婚时的贷款房产问题
离婚净身出户贷款房的处理：若房产登记在一方名下且婚前付首付，离婚时可协商分割或归产权人所有，并补偿对方。若贷款房为一方个人财产，一般不分割。在日常生活中应注意：将名字写入产权证书或达成出资协议，掌握对方银行账号、资金信息，收集开支...查看全文
按揭房屋离婚后，如何处理房产问题？
按揭贷款需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，证明房产分配。婚前贷款购房，已还清或全款属首套房；未还清贷款属二套房。银行认定为二套房的情况：未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房结清后再贷款、商贷首次购房再公...查看全文
推荐律师
胡瑞
北京市-北京市-西城区
高级合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务210人次
热门法律问题
