夫妻共同财产的房贷在离婚时为夫妻共同债务，需双方共同偿还，具体分配可协商或由法院判决；若房产离婚后归一方所有，该方负责偿还房贷，需补偿对方已偿还部分。...查看全文

夫妻共同财产分割原则：1.尊重双方约定；2.照顾子女或女方权益；3.竞价取得所有权；4.评估机构评估补偿；5.拍卖分割价款；6.离婚前房屋使用权；7.公房分割参考最高法解答。...查看全文

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2、一般认为一方...查看全文

房产证土地证换成不动产证需10元工本费，少一证需重新办理，登记费80元。办理机构由不动产所在地县级人民政府确定，直辖市可统一办理各区的登记，跨行政区域由不动产登记机构分别办理。...查看全文

房屋抵押到期后的处理方式需根据具体情况决定。若主债务已履行完毕，可解除抵押；若未履行完毕，抵押权人可向法院提起诉讼并拍卖房屋以偿还债务。根据《民法典》规定，抵押权人可与抵押人协商以折价或拍卖抵押财产优先受偿，但如损害其他债权人利益...查看全文

按揭贷款需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，证明房产分配。婚前贷款购房，已还清或全款属首套房；未还清贷款属二套房。银行认定为二套房的情况：未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房结清后再贷款、商贷首次购房再公...查看全文

房产抵押贷款离婚时的责任分担及转按揭手续，根据《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚需签订书面协议，协商一致处理子女抚养、财产和债务等事项。若夫妻平分房产，则共同承担剩余还贷责任；若一方取得房产，需进行转按揭手续，剩余还贷责...查看全文

民法典规定，夫妻共同房屋抵押后，夫妻双方可以协商分割房屋，如果协商不成可以向法院起诉。抵押权实现的方法有拍卖、变卖、折价。拍卖是最基本的方式，变卖较为简易，折价是一种协议取得抵押物所有权的方式。...查看全文

夫妻共同购买的按揭房属于夫妻共有财产，离婚时应平均分割。如果房屋是期房且按揭贷款，双方可协商房产归属和现金补偿。若一方婚前以个人财产支付首付款并贷款购房，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时需双方协商处理。...查看全文

出租前先抵押，需要书面告知承租人；抵押权实现后，承租人无约束力，需赔偿；抵押物被查封可收取孳息，应清偿顺序为费用、利息、主债权；先租后抵不影响租赁权，出租人有告知义务。...查看全文

在出租抵押物前，必须书面告知承租人其已被抵押。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人未告知承租人抵押事实造成损失，应承担赔偿责任。抵押物被查封后，抵押权人有权收取孳息。先租后抵的情况下，租赁关系不受影响。出租人有告知承...查看全文

夫妻离婚后房产过户需要支付相关费用，包括析产公证费用、析产登记手续费和取证费用等。此外，房产过户还需要缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。过户流程包括办理离婚房产析产、办理转绘、申请免征契税、办理登记手续并缴费，最后取...查看全文

夫妻共同财产及房贷还款人更改规定：1、夫妻双方婚后出资的房产为共同财产，按市场价计算房屋价值。2、夫妻一方婚前贷款、婚后共同还贷的房屋增值及共同偿还贷款部分视为共同财产。3、房贷还款人一般不能更改，需办理新贷款手续并清还原贷款。4...查看全文

婚前按揭贷款未办理产权登记，婚后夫妻共同偿还贷款：房屋仍属于婚前个人财产，应按个人财产处理。 婚前按揭贷款已办理产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款：房屋归属于登记方，已归还的贷款中属于配偶清偿的部分应返还。 婚后按揭贷款，产权登记在夫...查看全文

民法典规定离婚后抵押房产的处理方式，夫妻可协商分割或向法院起诉，法院根据具体情况确定使用人后再分割。房子被抵押在先时，出卖人需通知抵押权人并获得同意，否则房屋买卖合同无效。抵押权人需将转让所得清偿债务或提存，除非另有约定，不得再行...查看全文

离婚财产分割原则根据《民法典》第一千零八十七条，个人财产不分割，共同财产按原则分割，可变卖房产后进行分割或给予补偿；对土地承包经营中的权益应予保护。...查看全文

离婚时，父母名下的房产不能被分割，但其他财产根据协议或出资情况进行分割。分割处理考虑因素包括赠与、孩子归属、出资人、出资份额以及婚姻过程中的过错。...查看全文

抵押房屋可转让，但需通知抵押权人。根据《民法典》第406条规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押人转让时须通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存转让价款。超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

本文介绍了离婚财产分割时需要首先确定夫妻共同财产和夫妻个人财产的区别，并阐述了离婚财产分割应遵循的原则。离婚财产分割时双方可以协商处理或者法院可以根据财产的具体情况做出相应的判决。夫妻遗产的处理则需要根据去世一方的个人财产及夫妻共...查看全文

律师分析:夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民...查看全文