应视所退款项性质而定。若所退款项为购房款，则根据《民法典》，各方未签订房屋买卖合同，该合同自始对各方没有法律约束力，因此行为人因该合同取得的购房款应当予以返还；若所退款项为定金，并且交付定金是为签订房屋买卖合同作担保，则应确认是因收受定金方还是给付定金方原因导致无法签订合同，若为给付定金方，则无权要求返还定金，反之，则可以要求双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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律师回答
摘要：根据《民法典》，退款的性质决定了是否应该返还。如果是购房款，则未签订房屋买卖合同的购房款应予返还。如果是定金，并且是为签订房屋买卖合同作担保，则应确定是收受定金方还是给付定金方导致无法签订合同。给付定金方无权要求返还定金，而收受定金方应双倍返还定金。根据《民法典》的相关规定，无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为后，行为人应返还财产或折价补偿，并承担相应责任。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条和第一百五十七条的规定，对于退款项的性质应当根据具体情况来确定。如果退款项为购房款，且没有签订房屋买卖合同，则根据法律规定，购房款应予以返还。如果退款项为定金，并且定金是为签订房屋买卖合同作担保，则应根据是收受定金方还是给付定金方原因导致无法签订合同来确认。如果是给付定金方的原因，则无权要求返还定金；反之，则可以要求双倍返还定金。根据法律规定，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的情况下，各自承担相应的责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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