购房款是否都要进入监管账户？-法律问答|晖律网

购房款是否都要进入监管账户？

回答于2024-04-09 阅读（1938）

律师回答

摘要：本文介绍了商品住房预售资金需全部进入监管账户，并由政府相关部门负责监管，以确保预售资金用于商品住房项目工程建设。购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户。此外，对于期房有监管资金，还烂尾了怎么办的问题，本文也提供了购房者与开发商、银行、保险公司等方面的沟通方式以及监管资金使用流程。

一、购房资金是否需要全部进入监管账户？
商品住房预售资金需全部进入监管账户，由政府相关部门负责监管，以确保预售资金用于商品住房项目工程建设。购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户;选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信;交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。
法律依据《城市商品房预售管理办法》第十一条
开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
二、期房有监管资金，还烂尾了怎么办
1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去;
2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义;
3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。
三、监管资金使用流程
1.向银行提出申请等待银行审核资格。
2.填写申请书，买卖双方确认签字。
3银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。
4.开立个人结算账户和保障金账户。
5.买卖双方签署资金监管协议。
6.资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户)，账户冻结。
7.买卖双方到房管局办理过户手续。
8.买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金
9.卖家收款后填写监管资金收款收据。

延伸阅读

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房预售时，需要将所筹集的资金按照工程建设成本、拆迁进度、工程建设进度等因素确定，并存入监管账户，以确保预售商品房的工程建设顺利进行。然而，如果在预售期间出现项目烂尾等情况，购房者仍然可以通过法律手段维护自己的权益。

首先，购房者可以与开发商协商解决烂尾问题。如果开发商愿意继续开发并解决问题，那么双方可以商定一个新的交付日期。如果开发商不愿意继续开发或者已经无能力解决问题，购房者可以考虑向相关部门投诉，要求保障自己的购房权益。

其次，购房者还可以向人民法院提起诉讼。如果开发商未能按照法律规定按时交付商品房，或者购房者遭受其他损失，可以通过民事诉讼的方式维护自己的权益。在起诉前，购房者需要准备好相关证据，如购房合同、开发商的违约事实以及自己的损失情况等。

另外，购房者还可以向房地产管理部门进行投诉。如果开发商在预售期间存在违规行为，如未按照工程建设成本标准拨付资金等，购房者可以向房地产管理部门进行投诉，要求相关部门进行调查处理。

总之，对于按揭购房者在预售期间遇到烂尾问题，可以先与开发商协商，协商不成的可以向相关部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼前，购房者需要准备好相关证据，并了解我国《商品房预售管理办法》的相关规定。

结语：购房资金是否需要全部进入监管账户？答案是否定的。商品住房预售资金需全部进入监管账户，以确保预售资金用于商品住房项目工程建设。购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户。选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信。交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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