房价下跌，购房者是否需要支付违约金？-法律问答|晖律网

房价下跌，购房者是否需要支付违约金？

回答于2024-05-03 阅读（2572）

律师回答

摘要：购房退定金是否需要交违约金取决于具体情况。如果是购房者单方面毁约，开发商有权收取违约金。但如果退房是由开发商导致的，购房者可以要求退定金或违约金，并可能获得超过定金数额的赔偿。退房不需要支付违约金的情形包括：延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、无产权证、发商证件不全、开发商擅自变更设计。支付违约金的具体金额需根据对方受到的损失确定。

一、购房退定金要交违约金吗?
1、购房退定金不一定需要交违约金，房屋购买合同签署后，若是突然反悔不买了，现在退房，等于是单方面毁约，开发商是有权利收取你的违约金的，一般会采用直接没收你定金的形式。
2、若退房是房地产商过程导致的，购房者只能获得定金或者是违约金，根据《民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、退房不用支付违约金的情形
开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况：
1、延期交付的房屋
到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，并且因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
5、发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
在与开发商签署房屋的购买合同之后，有可能被被开发商要求支付定金，一旦定金支付，此时就表示买受人是认可购买房子的，若是之后突然返还不想购买了，在退房时是需要支付违约金的，需要支付的具体金额需要先判断对方受到的损失之后才能确定。

延伸阅读

结语：购房退定金是否需要交违约金取决于具体情况。如果购房者突然反悔不购买房屋，开发商有权要求支付违约金，一般会直接扣除定金。根据《民法典》第五百八十八条规定，双方约定了违约金和定金的，违约方可以选择适用违约金或定金条款。若定金不足以弥补违约方造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。然而，若是开发商违约，购房者可以办理退房，并要求返还定金或支付房款利息。购房者还可以在房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格且严重影响使用、未能获得产权证、开发商证件不全、开发商擅自变更设计等情况下要求退房。具体的违约金金额需要根据对方的损失情况来确定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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