租房房东违约责任及违约金处理。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。租房违约可要求违约方修复房屋、赔偿损失或支付违约金。违约金可按合同约定支付，过高或过低可请求变更。无约定时，按实际损失计...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同是双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行，否则就要承担违约责任。但是因为房价变化常常会引发纠纷，房价上涨卖方拒绝出售、房价下跌买方退房现象屡见不鲜。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

购房者可以协商退款，退房取决于法定或合同约定的条件，不仅仅是是否支付了房款。根据我国法律，房屋买卖合同优先适用约定。如果开发商与购房者约定解除合同，购房者可以按约定解除合同。如果没有约定，购房者也可以要求退房，存在特定情况下的退房...查看全文

租房合同无约定违约金，根据实际损失确定违约金数额。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人违约需赔偿对方损失，包括合同后可能获得的利益，但不得超过预见到的损失。双方可约定违约金数额或计算方法，如低于实际损失可增加，高于实际损失可适...查看全文

房价下跌对于租房市场需求的影响是极其微弱的。1、房租跌不跌并不是由房价造成的，是由市场供需关系决定的；2、房租是非常符合市场经济形式定价的，没有人会和买房一样，看见房租低了，就租10套房子放在那进行炒作的，...查看全文

购房退定金是否需要交违约金取决于具体情况。如果是购房者单方面毁约，开发商有权收取违约金。但如果退房是由开发商导致的，购房者可以要求退定金或违约金，并可能获得超过定金数额的赔偿。退房不需要支付违约金的情形包括：延期交付、房屋面积误差...查看全文

租房违约涨价维权与定金退还原则 租房违约涨价可通过协商、仲裁、诉讼等方式维权。根据《民法典》规定，违约金可约定或根据损失计算，法院可调整违约金数额。交付定金后不租属违约行为，定金不予退还。房东、中介不得随意扣押定金，应返还或抵作租...查看全文

房东违约提前收回房子，承租方有权要求继续履行合同或要求退还剩余租赁期费用。房东违约可要求对方承担违约责任，如协商无果，承租方可向法院起诉，维护自身权益。...查看全文

租房合同违约责任的处理方法及违约金的确定。当一方违约时，守约方可请求法院增加或减少违约金，根据实际损失确定违约金。违约金的计算根据合同约定，不可重复计算。违约金可分为法定和约定违约金，以及惩罚性和补偿性违约金。根据民法典规定，违约...查看全文

口头协议租赁房屋房东违约应承担违约责任，租客可要求继续履行合同或解除合同赔偿损失。租赁合同纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道权益受损之日起计算。租赁合同纠纷不属于工商局管理，需通过法院起诉解决。起诉可采用书面起诉或口头起诉方式，...查看全文

房东违约需赔偿租金双倍，拖延交房赔租金0.5%，维修费需提供凭据，提前终止合同需赔偿租金双倍及其他损失。租房需谨慎，了解合同条款，及时要求赔偿，减少损失。...查看全文

这段内容介绍了在租房过程中，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。另外，如果没有...查看全文

在出售房屋的合同中,如果房东违反出售房屋的合同,房客可以要求房东承担相应的违约责任。如果双方事先约定了违约金,那么按照约定的金额支付违约金是合适的。如果造成损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,但是不得超过违反合同一方订立...查看全文

《商品房预售合同》约定了交房日期和解除合同条件。房产公司延期交房并解除合同，原因是房价上涨。根据民法典规定，解除合同是解除权人的权利，不免除违约责任。买方可要求房产公司继续履行合同并承担违约责任。法院认为，开发商未按规定办理登记备...查看全文

房价下跌不能解除合同，解除合同需要承担违约责任。卖方可选择解除合同，买方需承担违约责任和支付违约赔偿金。卖方拒绝解除合同时，可要求买方继续履行合同。...查看全文

租客违约房东解除租赁合同，法律依据是《中华人民共和国民法典》。租客的违约行为包括擅自转租、逾期不支付租金、导致租赁物严重受损等。房屋租赁纠纷处理方式为协商解决，不成则申请仲裁或民事诉讼。仲裁是双方自愿并事先约定或事后达成协议的方式...查看全文

付了定金是可以退房的，但需要双方协商一致。如果协商不成功，就不能退房，需承担违约责任。定金是在合同订立前支付的担保金。先协商，协商不成功则不可退房。...查看全文

房价上涨卖家违约的处理办法及违约金计算。买家可要求加价或拒绝履行合同，并书面通知卖方。对卖方违约，买家可主张双倍定金或违约金。卖方违约情形包括要求增加购房款、将房屋卖给第三人、拒绝按时交付房屋。开发商违约金应根据约定或实际损失确定...查看全文

买房人可要求卖房人继续履行合同，卖房人毁约需承担违约责任。定金分为成约定金、履约定金和解约定金，解约定金可导致合同无效。法院不能强制过户的情况包括有抵押的房屋和受限房屋。对于卖房人毁约的借口，买房人需按时履约并留下证据。配偶不知情...查看全文

房客违约且符合法定解除合同条件，出租人可通过通知或起诉提前解除合同。根据民法典第565条规定，当事人一方主张解除合同，应通知对方。通知到达对方时解除，或通知载明债务人在期限内不履行，则合同自动解除。对方异议时，任何一方可请求法院或...查看全文