串串房过户是否符合法律规定

律师回答
摘要:串串房的合法性取决于购买者是否知情并自愿购买,合同是否真实。串串房存在质量风险,可能出现漏水、发霉等问题。房产过户需要准备相关资料,包括转移登记申请表、身份证明、房产证书等。合法购买串串房是有效的,但如存在欺骗行为,合同无效,违反民法典。
这个不可以一概而论。正规途径购买的串串房是合法的,一般来说,买房知道这是串串房并且自愿购买,手续齐备那便是可以过户的。但是如果被中介忽悠上当签合同那就是不合法的。
串串房的含义。串串房是购置房后再用劣质的装修把房屋包装后,以精装房的价格售出,从中赚取十几到二十万的利润。这样的串串房,有一定的风险在于:大多数“房串串”为了能够减少成本,提高利润,都是秉着“什么便宜用什么”的心态,这样的房子,质量、用材很让人不放心,一套串串房能住几年都不好说,还可能会出现新房东入住后不久就漏水、墙壁发霉、电器故障等情况,即使新房东找“房串串”闹,但是房子已经过户,最后也是不了了之。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等等。
综上所述:串串房双方达成合意购买是合法有效的,但如果有欺骗隐瞒,那么合同无效,违反了《民法典》。
延伸阅读
结语:购买串串房需谨慎,正规途径合法有效,自愿购买手续齐备可过户。然而,被中介欺骗签合同则属不合法。串串房存在风险,装修劣质,质量不可靠,可能出现漏水、发霉等问题。房产过户需准备相关资料,包括转移登记申请表、身份证明、房产证等。合法合意购买串串房有效,但欺骗违法违约。请谨慎选择,遵守《民法典》。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。

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