民法典中服刑人员如何办理房产过户-法律问答|晖律网

民法典中服刑人员如何办理房产过户

回答于2024-05-03 阅读（2347）

律师回答

摘要：服刑人员可委托代理人办理房产过户。根据《民法典》规定，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。代理授权需书面形式，包括代理人姓名、事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。房产过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。委托代理人办理过户需提供委托书。

一、民法典中服刑人员如何办理房产过户
犯罪分子在服刑期间，不能亲自办理过户登记的，犯罪分子可以委托其他人，代为办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、房屋产权过户流程
1、登记：
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2、调档：
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果托委给中介，就是他们的事了。
3、验证：
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4、签约：
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5、中保：
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。
买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、过户：
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
所以服刑人员要办理过户登记的，可以委托代理人代为办理过户登记，委托代理人时，要出具委托书。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，犯罪分子在服刑期间如需办理房产过户，可以委托他人代为办理。委托代理需遵循书面形式，授权委托书应明确代理人的身份、代理事项、权限和期限，并由被代理人签署或盖章。同时，申请过户时需提供权属证明和必要的不动产登记申请资料。在房屋产权过户流程中，买卖双方需进行登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等环节。总之，根据《民法典》规定，服刑人员可通过委托代理人实现房产过户登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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