如何确定二房东的身份和租期，以避免租房骗局。要求二房东提供身份证真伪、与大房东的合同和房产证复印件。警惕二房东与大房东合约即将到期再与你签新合同的情况，避免自己承担损失。...查看全文

二手房房屋产权到期处理方式：住宅用地自动续期，非住宅用地需办理续期手续。住宅用地使用权期限届满自动续期，费用按规定办理。非住宅用地使用权期限届满后续期需依法规办理。...查看全文

《商品房销售管理办法》规定，买受人要求开发商承担违约责任，若开发商延期交房，买受人可发通知书催促交房。若三个月内仍未交房，买受人可要求退房。开发商应按时交付商品房，延期需及时告知买受人。若样板房与实际交付房不一致，开发商应说明或保...查看全文

房屋租赁合同到期，双方可就续租与否进行协商。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，...查看全文

在购买二手房时,需要明确多个方面的具体信息,包括房屋位置、面积、房龄、产权状况等,购房款项及支付方式,购房合同的生效时间、地点和方式,交付房屋的时间、条件以及相关责任,以及在合同履行过程中出现争议时的解决方式等。此外,还需要注意产...查看全文

购买二手房时需要注意的事项包括选择信誉良好的中介公司、核实签约主体资格的真实性、写明房产和附属设施的交验时间和费用承担时间、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。此外,在买卖过程中应该注意房产证的办理情况,如果房屋没有房产证,可...查看全文

二手房购房意向合同解约方式及法律效力。可以通过协商、调解、行政裁决、仲裁或诉讼解除合同。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。意向...查看全文

买二手房合同的写法要点：确认中介公司真实资格，核实签约主体，明确违约赔偿责任和金额，约定交接时间和费用承担，明确付款和过户时间。确保房屋具备上市资格、所有权证，并确保产权所有人真实。参照示范文本来订立合同。...查看全文

抵押房屋转让需征得抵押权人同意或提前清偿债务，否则合同无效，买方可要求双倍返还定金。出卖抵押房屋应告知抵押权人与受让人，并征得同意，避免纠纷。...查看全文

二手房交房前易漏环节及交房纠纷处理。买卖双方需检查税务发票、贴花、印花税等细节，办理更名手续、交接费用和设备，结清费用。建议委托房产中介代办。需注意家具家电是否齐全，屋况是否符合约定。交房纠纷包括主体质量、居住环境和一般质量问题。...查看全文

在房屋买卖合同中,当买卖双方中的一方违约导致合同目的无法实现时,守约方可以采取哪些解决方式?主要包括双方进行协商和依据法律规定进行裁定两种方式。如果守约方同意解除合同并赔偿经济损失,那么违约方需赔偿差价、转售利益以及守约方的赔偿要...查看全文

二手房购房合同违约赔偿方法及注意事项。根据合同约定或实际损失确定违约赔偿。违约金可根据请求增减，违约方应支付违约金并履行债务。卖方违约可追回首付款，通过法院诉讼完成过户。签订合同时需注意产权可靠度、转卖限制、私搭私建、准确面积、市...查看全文

分居期间买房，共同出资属共同财产，需协商解决；无协议，法院判决，分得房屋一方应补偿一半价值给另一方。一方个人财产或父母出资购买个人生活用房，属个人财产。...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以解除合同的情形包括：无法抗力等情形导致合同无法实现，以及一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务且经催告后仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。另外，根...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

二手房交易中一方违约，守约方可解除合同，要求违约方承担责任和支付违约金；守约方拒绝解除权，可申请仲裁或提起诉讼要求违约方履约；如违约方仍不履行，守约方可请求法院强制执行。...查看全文

在签署二手房购房合同时，购房者需要仔细了解合同中的相关细节，包括房屋情况、房龄、产权明确等。此外，购房者还需核对自己的二手房的房龄，确保房屋符合过户手续的要求。在签约购房合同时，购房者需要核对自己的二手房的房龄，并确保房屋的产权明...查看全文

合同违约方应承担违约责任，守约方可要求履行合同或解除合同并要求赔偿。违约方无法履行时，应赔偿对方损失。双方同意解除合同时，违约方需赔偿经济损失。不可抗力导致无法履行的违约不承担责任。...查看全文

合同效力的规定及无效合同的处理。根据《民法典》的相关规定，超越经营范围的合同效力应按照法律规定确定，不能仅以超范围确认合同无效。合同中造成对方人身损害或重大过失造成财产损失的免责条款无效。无效、被撤销或终止的合同不影响解决争议方法...查看全文

涂改过的合同仍然有效。根据《中华人民共和国劳动法》第十八条规定，只有违反法律、行政法规并采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同才无效。无效的劳动合同从订立时起就没有法律约束力，但如果确认部分无效不影响其余部分的效力，则其余部分仍然有效...查看全文