二手房购房意向合同解除指南-法律问答|晖律网

二手房购房意向合同解除指南

回答于2024-04-15 阅读（2241）

律师回答

摘要：二手房购房意向合同解约方式及法律效力。可以通过协商、调解、行政裁决、仲裁或诉讼解除合同。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。意向合同约定违约金，已交定金不予退还。当违约时，可选择要求对方支付违约金或定金，但不能同时主张两者。

一、二手房购房意向合同怎么解约
1、二手房购房意向合同可以通过协商的方式解除。如果通过协商无法达成一致意见的，可以向人民调解委员会申请调解，或向行政机关申请行政裁决，还可以通过申请仲裁、提起诉讼的方式解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、二手房买卖意向合同的法律效力
1、我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金(我已经交给中介三证)，此外还约定，如果任何一方违约...
我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金(我已经交给中介三证)，此外还约定，如果任何一方违约，都必须向对方支付房价的10%的违约金，买方也不能返回定金，如果卖家违约，则需支付双倍的违约金，同时约定买家必须在三个月内向中介提供是否有资格购房的材料。现在买家在三个月内没有向中介递交材料，合同约定签订正式购房合同日期已到，买家也不来签正式购房合同。由于买家的原因，事实上导致我不能在三个月内将房子出售给其它人，同时房价下跌，我如现在卖，则会产生损失。请问，我能够向买家要求支付房价的10%的违约金，5万定金也不返还吗?
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2、、根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。
3、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。

延伸阅读

结语：根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。在这种情况下，你有权要求买家支付房价的10%的违约金，并且5万定金也不返还。请咨询专业律师以获取具体的法律建议和操作指导。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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