购买二手房需要支付哪些费用？是卖方还是买方？我在嘉兴海宁买了一套54平米的二手房（11平米车库）。我通过中介公司和房东谈过了。价格是195000.00，包括营业税、所得税、契税等，全部由我承担。我想问的问题如下：
1。1600元的中介费合理吗？有没有可能把它降下来。如果我贷款10万元，要交多少保险费（如果鉴定价是17万元），还有什么律师费？中介公司说总共需要3000元吗？价格合理吗？
4。最好给我列出详细的交易费用？
5。这房子是2003年我的房子还不到5年，我要交的是5%的营业税和1%的所得税。这些都是（按170000.00的估计价格计算）是吗？
专家解决方案：
1。商业贷款金额最高可达贷款总额的70%（各大银行政策不同）！贷款期限取决于房屋竣工时间（30年-使用年限=最长贷款期限）。保险费按各大保险公司费率规定计算，约800元。
4。你不需要聘请律师（绝对没有必要）。律师根本不会做任何实际的事情。如果中介让你请律师，我只能认为中介与律师有合作关系才能拿到回扣。评估费也可以协商。
5。
在签订合同时，要注意房屋的交付时间、何时能拿到设施和产权证等。
房屋款分为三部分：
1。大部分首付是在交易时支付的。
2。当您领取房产证或将房屋交付给您时，您应交上另一部分。房屋交付给您或房产证交付时，您应支付最后一部分。
买二手房要多少钱
律师回答
摘要：购买二手房需要支付的费用包括中介费、营业税、所得税、契税等。卖方需承担全部费用，而买方需承担中介费和部分税费。购买54平米的二手房，价格195000.00元，中介费为1600元，总价款为196600.00元。此外，购买二手房需要关注房屋的交付时间和设施产权证的办理情况。
延伸阅读
二手房购买费用包括哪些？根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋买卖合同》的相关规定，二手房购买费用主要包括以下几项：
1. 房屋交易税费：根据房屋交易价格的3%至5%作为契税，由卖方缴纳，买方无需支付。
2. 房屋登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
3. 房屋评估费：由卖方缴纳，买方无需支付。
4. 房屋交易服务费：由卖方缴纳，买方无需支付。
5. 房屋权属转移登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
6. 房屋抵押登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
7. 房屋过户费：由卖方缴纳，买方无需支付。
8. 房屋装修费：由买方承担。
9. 房屋供暖费：由买方承担。
10. 房屋物业费：由买方承担。
11. 房屋水费：由买方承担。
12. 房屋电费：由买方承担。
13. 房屋燃气费：由买方承担。
14. 房屋维修基金：由买方承担。
15. 房屋产权纠纷产生的费用：由卖方承担。
以上费用共计15项，二手房购买时需按照相关规定缴纳相应的费用。
1. 房屋交易税费：根据房屋交易价格的3%至5%作为契税，由卖方缴纳，买方无需支付。
2. 房屋登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
3. 房屋评估费：由卖方缴纳，买方无需支付。
4. 房屋交易服务费：由卖方缴纳，买方无需支付。
5. 房屋权属转移登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
6. 房屋抵押登记费：由卖方缴纳，买方无需支付。
7. 房屋过户费：由卖方缴纳，买方无需支付。
8. 房屋装修费：由买方承担。
9. 房屋供暖费：由买方承担。
10. 房屋物业费：由买方承担。
11. 房屋水费：由买方承担。
12. 房屋电费：由买方承担。
13. 房屋燃气费：由买方承担。
14. 房屋维修基金：由买方承担。
15. 房屋产权纠纷产生的费用：由卖方承担。
以上费用共计15项，二手房购买时需按照相关规定缴纳相应的费用。
结语：购买二手房需要支付的费用和注意事项如下:
1. 二手房购买费用包括中介费、营业税、所得税、契税等,其中中介费为1600元,可能会有降低的空间。如果贷款10万元,需要支付的保险费和律师费等需要进一步了解。
2. 详细的交易费用包括房屋评估费、营业税、印花税、贷款手续费等,其中房屋评估费按房屋价值的1%计算。
3. 购买二手房时需要注意房屋的交付时间和产权证的办理时间等细节问题。
4. 如果需要贷款购房,首付和贷款金额的比例因银行政策不同而有所不同,但最高贷款金额可达房屋贷款总额的70%。
5. 购买二手房时可以与中介和房东协商降低中介费和房屋评估费等费用。
6. 律师费并非必须的,如果中介要求请律师,需要谨慎对待。
购买二手房需要了解的费用和注意事项很多,建议在购房前多了解、多咨询,以避免购房过程中出现不必要的麻烦和误解。
1. 二手房购买费用包括中介费、营业税、所得税、契税等,其中中介费为1600元,可能会有降低的空间。如果贷款10万元,需要支付的保险费和律师费等需要进一步了解。
2. 详细的交易费用包括房屋评估费、营业税、印花税、贷款手续费等,其中房屋评估费按房屋价值的1%计算。
3. 购买二手房时需要注意房屋的交付时间和产权证的办理时间等细节问题。
4. 如果需要贷款购房,首付和贷款金额的比例因银行政策不同而有所不同,但最高贷款金额可达房屋贷款总额的70%。
5. 购买二手房时可以与中介和房东协商降低中介费和房屋评估费等费用。
6. 律师费并非必须的,如果中介要求请律师,需要谨慎对待。
购买二手房需要了解的费用和注意事项很多,建议在购房前多了解、多咨询,以避免购房过程中出现不必要的麻烦和误解。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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