律师分析： 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期...查看全文

1、屋面防水保修为3年。2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。5、门窗翘裂和五金件损...查看全文

商品房预售合同开发商有权修改，修改需与购房者协商达成一致。对于商品房预售的相关事项，修改需与购房者商议并作出特别约定，对相关条款进行变更。...查看全文

商品房预售合同开发商有权修改。买卖双方在签订商品房预售合同时，可以就未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的前提下修改原合同条款。只要不违反法律禁止规定，开发商可以与购房者协商，并在合同中明确协商内容。...查看全文

法律分析:开发商不能擅自更改商品房设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准...查看全文

律师分析： 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商...查看全文

商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。 商品房预售合同开发商可以修改吗 商品房预售...查看全文

开发商可以修改商品房预售合同。签订商品房预售合同的双方可以一起商量修改合同内容。双方需要先撤销网签，然后到房管局重新签署合同。...查看全文

促销商品不开发票违法，商家有法定义务为消费者出具发票。无论消费者购买正价商品还是打折商品，只要发生消费行为，出售方都应依法开具发票，不能拒绝。消费者可向税务部门举报。...查看全文

商品房交付后，开发商未与购房人签订购房合同，购房人是否可以要求退款？答案是不能。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据，对双方权利义务的履行、违约条款的规定和救济方式的规定都有约定。因此，购房人应与开发商签订购房合同，并...查看全文

商品房保修期从交付之日起计算。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得...查看全文

本文介绍了房地产开发商进行商品房预售的条件和规定，包括土地使用权依法登记、取得施工许可证和开工许可证、开发建设投资已达到项目预算总投资的25%并经过注册会计师审核、与金融机构签订了预售资金监管协议、土地使用权未抵押或抵押关系终止等...查看全文

国家规定的房屋保修年限为2年或5年。《建设工程质量管理条例》具体规定了不同部分的保修期限，如屋面防水工程、供热与供冷系统等。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。违反保修义务或拖延履行保...查看全文

律师分析： 商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。 【法律依据】： 《中华...查看全文

据一项调查显示，八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。因此，部分消费维权单位认为，房企有义务让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种...查看全文

保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱...查看全文

法律分析:商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。...查看全文

法律分析:商品房保修期限一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据:《《房屋建筑工程...查看全文

开发商可以代收房屋维修基金，但需遵守当地房管部门的政策规定。根据《住宅专项维修资金管理办法》，开发商可收取建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金。如纳税人未按规定期限缴纳税款或扣缴义务人未按时解缴税款，税务机关可加收滞纳金。...查看全文

法律分析： 开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文