在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
收房时发现面积与合同不符，如何处理？
律师回答
摘要：商品房买卖中面积误差的处理办法：误差在3%以内，按实际结算房价款；误差超出3%，买受人可退房并获全额退款及利息；若买受人不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人；若面积小于合同约定，开发商需返还房价款并双倍返还超出3%部分。
延伸阅读
处理房屋交付问题时发现面积与合同不符，应采取的解决措施是什么？
当处理房屋交付问题时发现面积与合同不符时，首先应该与房屋开发商或卖方进行沟通，明确问题的具体原因。如果是合同中的错误导致面积不符，可以尝试协商修订合同或要求赔偿。如果是房屋实际面积与合同不符，可以要求重新测量面积或要求相应的赔偿。如果无法通过协商解决争议，可以考虑向相关的房地产监管部门投诉或寻求法律援助。在处理过程中，建议保留相关的证据和文件，以便进一步维护自己的权益。最终的解决方案可能因地区法律和具体情况而异，因此建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。
当处理房屋交付问题时发现面积与合同不符时，首先应该与房屋开发商或卖方进行沟通，明确问题的具体原因。如果是合同中的错误导致面积不符，可以尝试协商修订合同或要求赔偿。如果是房屋实际面积与合同不符，可以要求重新测量面积或要求相应的赔偿。如果无法通过协商解决争议，可以考虑向相关的房地产监管部门投诉或寻求法律援助。在处理过程中，建议保留相关的证据和文件，以便进一步维护自己的权益。最终的解决方案可能因地区法律和具体情况而异，因此建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。
结语：合同中应明确注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注明房屋交付时的实测面积与合同约定面积误差的处理办法，以确保面积误差时能按合同解决。未约定的情况下，按以下原则处理：1）误差在3%以内，按实际结算房价款；2）误差超过3%，买受人有权退房，开发商应在30日内退还房价款和利息；3）买受人不退房，面积超出3%部分由开发商承担，小于3%部分由买受人补足或开发商返还。处理问题时应与开发商沟通并保留相关证据，如有争议可投诉或寻求法律援助。具体解决方案需咨询专业律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
交房时发现购房合同面积与实际面积不符，如何处理？
购房合同中约定的房屋面积与实际测绘的面积不符是正常的。根据最高人民法院的解释，如果面积误差在3%以内，根据合同约定的价格结算，买方无法解除合同。如果超过3%，买方可以解除合同并要求退款。如果买方选择继续履行合同，超出3%的部分由开...查看全文
验房时发现房屋实测面积与合同不符，如何处理？
《商品房销售管理办法》对于合同中约定面积与产权登记面积误差的处理方式进行了规定。若面积误差在3%以内，按实际结算房价款；若超出3%，买受人有权退房并获得退款及利息；若不退房，超出3%部分的房价款由开发企业承担。若因规划设计变更导致...查看全文
收房时发现合同约定面积与实际不符，如何维权？
根据合同约定，收房面积与实际面积不一致时，若未超过3%，应据实结算房价款；超过3%，买方可解除合同并返还购房款及利息；若买方选择继续履行，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方、卖方独立承担或卖方返还及双倍返还。...查看全文
购房者发现房屋面积与合同约定不符，如何处理？
商品房面积误差的处理及测量责任归属问题。根据法律规定，若面积误差在3%以内，按合同约定处理；超过3%，买方可解除合同并要求退款。购房者通常无法准确测量面积，开发商自测结果难以信任，房管局测绘部门是唯一能判定面积差异的单位。根据《房...查看全文
如何在验房时发现房屋实测面积与合同不符？
当验房时发现房屋实测面积与合同上的预测面积不符时，根据相关法律解释和规定，如果合同中有约定，按照约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差在3%以内的，据实结算房价款，超出3%的，购房者有权退房并要求解除合同，房价款将退还...查看全文
房产证面积与购房合同面积不符，如何处理？
购房合同面积与房产证面积不一致时，根据合同约定处理；若合同无约定或不明确，3%以内误差按合同价格处理，不支持解除合同；超过3%误差，支持解除合同并返还购房款及利息。实际面积大于约定部分，买方补足差价，超出部分由卖方承担；实际面积小...查看全文
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何处理
购房时，如果合同约定的面积与产权登记面积出现不符，且误差未超过3%，则按照实际面积结算房价款。如果误差超过3%，买方可以选择解除合同，卖方需退还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行，根据面积误差比例和约定的价格，可以由买方补足差...查看全文
合同面积与实际面积不符，如何处理？
房屋约定面积与实测面积不符的解决方法：(1)小误差范围内，视为相符，不结算差价；(2)合理范围内，按差价重新结算；(3)超过合理范围，买方可解除合同，要求退款、利息和违约金。...查看全文
购房合同中面积与产权登记面积不符时如何处理？
购房合同面积与产权登记面积不符处理方式：未超出3%时按实际面积结算；超出3%买方解除合同，卖方退款及利息；超出3%买方继续履行合同，按面积误差比例补足或卖方返还/承担。...查看全文
合同与实际面积不符，如何处理？
合同约定了面积差处理方式，根据《商品房销售管理办法》，如果实际面积与合同面积误差超过3%，买受人可以选择退房。房地产开发企业应按合同约定按时交付商品房，未能按时交付则承担违约责任。...查看全文
购房合同中面积与产权登记面积不符如何处理？
购房合同约定面积与产权登记面积不一致时的处理原则：若面积误差在3%以内，按约定结算房价款；若超出3%，买受人有权退房，开发企业需在30日内退还房价款及利息。...查看全文
购房者发现合同中规定的房屋面积与实际不符，该如何处理？
商品房买卖合同中房屋面积与实际面积不符时的处理原则：若面积误差在3%以内，按合同约定处理；若超出3%，买受人有权解除合同并返还购房款及利息。若买受人选择继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出3%部分由出卖人承担...查看全文
买房合同中房屋面积与实际不符，如何处理？
房屋面积与买房合同不一致的解决方法： 1.误差在正负1%以内，双方不结算差价； 2.误差在正负3%以内，按合同单价重新结算差价； 3.超过3%的误差，买方可解除合同，卖方退款并支付违约金。...查看全文
交房时房屋面积与合同不符，如何维权？
本文讲述了购房合同中房屋面积偏差问题的处理方式。如果合同中有约定，就按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算。在这种情况下，购房者不能要求退房。...查看全文
合同中房屋面积与实际面积不符时如何解决？
在商品房买卖中,如果房屋面积误差比绝对值在3%以内,买房人将按照合同约定的价格结算,并要求解除合同时,法律不予支持。但如果面积误差比绝对值超过3%,购房者有权要求退房并赔偿利息损失。此外,房屋面积纠纷的原则是:面积误差比绝对值在3...查看全文
合同约定面积与产权登记面积不符，如何处理？
合同约定建筑面积与产权登记面积误差处理方式：误差≤3%实结算房价款，误差＞3%买受人可退房。退房需求，开发商应退还房价款及利息。不退房情况下，面积误差≤3%部分由买受人补足，＞3%部分由开发商承担。产权登记面积小于合同约定面积，误...查看全文
合同与现实不符如何处理
合同与现实不符的处理方式有两种：1、合同当事人可以协商后对不符的合同条款进行变更；2、如果不符的条款违反了法律规定，当事人可以请求法院确认合同无效。...查看全文
如何处理房屋实际面积与合同面积严重不符的情况？
房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。 房屋约定面积和实测面积不符怎么办？ 房屋的约定面积和实测面积不符的...查看全文
若验房实测面积与合同不符，应该如何处理？
根据《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价...查看全文
如何在验房时处理房屋实测面积与合同不符的情况？
验房时，如果房屋实测面积与合同不符，超过3%则买方可以解除合同，卖方返还购房款及利息；如果买方选择继续履行，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方承担、卖方承担、卖方返还或双倍返还。...查看全文
推荐律师
许瑞轩
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务110人次
热门法律问题
