东莞市房地产估价应注意的问题-法律问答|晖律网

东莞市房地产估价应注意的问题

回答于2024-04-22 阅读（2487）

律师回答

摘要：房地产估价时需要注意的事项包括选择具有相应资质的评估机构进行评估，根据需要选择具有不同资质等级的房产评估机构办理不同类型的评估业务，签订鉴定合同，并遵守现行房地产估价标准和收费方法。此外，房地产估价还可以按照评估目的进行分类，包括土地使用权转让价格评估、房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产抵押价值评估、房地产保险评估、房地产税收评估、房地产抵押价值评估、征地拆迁补偿评估、房地产分割合并评

房地产估价需要注意的事项如下：若要进行房地产估价，则需委托经省级以上建设行政主管部门批准的房地产评估机构来进行评估。第二，当事人应当根据需要选择具有相应资质的评估机构进行评估。
例如，委托具有一级资质的房地产评估机构办理公司上市和企业清算评估业务；委托具有三级及以上资质的房地产评估机构办理城市房屋拆迁评估业务；委托具有三级资质的房地产评估机构办理房地产估价业务等可以委托具有不同资质等级的房产评估机构办理一般抵押、咨询等评估业务。三是签订鉴定合同的，应当签订鉴定合同。估价委托合同是确定委托人和接受人的权利和义务，包括估价对象、估价目的、估价日期、拟提供的资料、估价费用、估价报告交付等有关事项。现行房地产估价标准为《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）和《广州市房地产估价收费标准》（计价格[1994]46号），采用差别费率累进收费法，即按房地产数量划分收费等级，按档计算收费金额，每档之和为总收费。房地产估价发生争议的，可以向市房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
知识开发：
房地产评估按照评估目的进行分类，主要包括以下几类：
1，土地使用权转让价格评估；
2，房地产转让价格评估；
3，房地产租赁价格评估；
4，房地产抵押价值评估；
5，房地产保险评估；
6，房地产税收评估；
4，房地产抵押价值评估；
7，征地拆迁补偿评估；
8，房地产分割合并评估；
9，房地产纠纷评估；
10，房地产拍卖底价评估；
11，涉及企业各种经济活动的房地产评估；
12，其他用途房地产评估。

延伸阅读

根据我国《房地产估价法》的规定，房地产估价委托应当符合一系列注意事项。其中，第一条指出，房地产估价委托人应当与具有房地产价格评估资质的机构或者注册房地产估价师进行沟通，说明土地权属状况、标的物业的权属界址、面积、用途、建筑面积、土地使用年限、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、装修程度、权属来源、价值或者市场价格以及委托的其他事项。

同时，第三条强调，房地产估价委托人不得提供虚假材料或者故意隐瞒重要事实。此外，第四条还规定，房地产估价机构接受房地产估价委托后，应当根据委托人的要求进行实地查勘，查勘时应当进行拍照或者录音录像，记录下查勘过程和查勘结果。

根据以上规定，如果房地产估价委托人或者其提供的材料有虚假或者故意隐瞒重要事实的情况，给房地产估价机构造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

结语：房地产估价是房地产市场不可或缺的一部分，但需要注意的事项有很多。首先，需要委托经省级以上建设行政主管部门批准的房地产评估机构来进行评估，并根据需要选择具有相应资质的评估机构进行评估。例如，对于公司上市和企业清算评估业务，应选择具有一级资质的房地产评估机构；对于城市房屋拆迁评估业务，应选择具有三级及以上资质的房地产评估机构。此外，签订鉴定合同时，应当签订估价委托合同，明确估价对象、估价目的、估价日期、拟提供的资料、估价费用、估价报告交付等有关事项。现行房地产估价标准为《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》和《广州市房地产估价收费标准》，采用差别费率累进收费法。如果房地产估价发生争议，可以向市房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

房地产评估按照评估目的进行分类，主要包括以下几类：土地使用权转让价格评估、房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产抵押价值评估、房地产保险评估、房地产税收评估、房地产抵押价值评估、征地拆迁补偿评估、房地产分割合并评估、房地产纠纷评估、房地产拍卖底价评估、涉及企业各种经济活动的房地产评估、其他用途房地产评估。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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