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违约金与解除合同不能并存,违约金是违约方应支付给对方的金钱或其他财产。根据《中华人民共和国民法典》,当事人可以协商解除合同,解除权人可以解除合同。当事人可以约定违约金金额,但不得过高或过低。迟延履行约定违约金的一方,在支付违约金后...查看全文
开发商违约情形包括未告知抵押、转售、房屋质量问题、逾期办证、虚假宣传等,买受人可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失,并要求赔偿购房款一倍。...查看全文
开发商违约购房者有权拒绝接收房屋,开发商需承担延期交房的责任。不可抗力不等同于非开发商原因,开发商需提供证明文件。购房者应保留证据材料,索赔延期交房损失,注意诉讼时效问题。购房者可通过书面函件索赔,以确保法律保护。...查看全文
开发商违约时能否退房以及退房违约金的赔偿标准。开发商逾期交房、房屋质量问题、无法取得房屋所有权证书等情况下,购房者可以要求退房。违约责任取决于合同约定和法律规定,合同约定优先。如果合同中有明确约定违约责任和违约金数额,则按约定处理...查看全文
在房屋买卖合同中,如果卖方违反合同规定,买方有权追究卖方的违约责任。如果卖方违约,买方可以要求卖方赔偿房屋增值部分的损失。房屋的增值差价属于买方的可得利益损失,根据民法典的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失...查看全文
《民法典》规定,买方签完购房合同后反悔,可与开发商协商解除合同。如果开发商不同意,买方需承担违约责任,无权要求返还已交定金。根据第577条,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。根据第587条,定金应抵作价款或收回,...查看全文
法律未规定具体时间,但根据相关法律规定,合同可以解除的情况包括:明确表示或行为表明不履行主要债务,迟延履行经催告后仍未履行,以及发生根本违约导致无法实现合同目的。...查看全文
法律分析:买方违约解除购房合同处理如下:卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同;卖方选择解除合同的,可由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
房地产合同纠纷解决途径有哪些任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于房产合同纠纷,当事人可以通过下列途径解决:1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法...查看全文
中介签合同违约处理:要求对方履行合同,拒绝履行则承担违约责任。可按约定要求违约方支付违约金,无约定则约定损失赔偿额。依据《民法典》第585条,违约金可增加或适当减少。房屋买卖合同订金是初步意向协议,违约需返还双倍定金。商品房销售需...查看全文
根据民法典和租房合同的相关规定,如果在合同中没有约定违约金,则通常会按照违约方承担责任后解除合同所造成的损失进行赔偿,包括合同履行后可以获得的利益。但是,这种赔偿金额不能超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造...查看全文
合同中有违约金约定时,双方只要不主张过低或过高,按约定办;没有违约金约定时,可以主张赔偿损失;既有损失又有违约金约定时,除赔偿实际损失外,违约方还应承担不超过损失30%的违约金责任。...查看全文
法律分析:开发商违约符合法定或约定的解除条件时买家可以解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;买家拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同...查看全文
法律分析:合同解除与不解除的违约责任1.《民法典》111条规定:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及...查看全文
法律分析:房地产开发商违约购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;购房者拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同;开发商拒不...查看全文
索要违约金及相关税费,除房产全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面,假如是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外,还包含业主前期已...查看全文
律师分析: 房地产开发商违约的,购房者可以要求开发商按照合同中约定违约责任进行违约赔偿,如果开发商不赔偿的,购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼要求赔偿,法院判决后开发商不执行判决的,购房者可以申请强制执行。 【法律依据】: 《中...查看全文
律师分析:《民法典》:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同...查看全文
法律解析: 需要视情况而定。开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况:1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权...查看全文
法律解析: 需要视情况而定。开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况:1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权...查看全文
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