平凉市关于房产赠与房产证变更指南

律师回答
摘要:房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人时,可以办理房产证变更手续。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理材料包括申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据。办理流程包括赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,到房管局办理公证,办理房屋所有权转移登记手续。
房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人(受赠人)时,可以办理房产证变更手续。
注:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
办理材料:
受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。
办理流程:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、到房管局办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
延伸阅读
房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人,受赠人接受房屋并承担相应的义务。赠与是一种无偿转让财产权的行为,因此不涉及任何财产价值的交换。但在赠与过程中,需要遵循一定的法律程序,否则赠与行为可能会被视为无效。

根据我国《民法典》的规定,赠与人在赠与财产时,应当明确表明赠与的财产或者权利的范围、性质和目的,否则赠与行为不成立。同时,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。

另外,赠与人在赠与财产时,需要将有关房屋权属证书及房屋权利凭证交付给受赠人,并在房屋权属转移手续办理完毕后,将房屋及附属设施的所有权证交回赠与人。

赠与是一种无偿转让财产权的行为,但需要遵循一定的法律程序。如果赠与行为不规范,可能会导致赠与行为无效,或者给赠与人和受赠人带来不必要的法律纠纷和麻烦。因此,在赠与过程中,应当遵循相关法律法规的规定,以避免产生不必要的法律问题。
结语:赠与房屋产权人时,需提交申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据等证件。办理流程包括签订赠与书、交纳契税、领契证和办理房屋所有权转移登记手续。
法律依据
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

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