兰州市关于房产赠与房产证变更指南

律师回答
摘要:房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人时,可以办理房产证变更手续。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理材料包括申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据。办理流程包括赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,到房管局办理公证,办理房屋所有权转移登记手续。
房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人(受赠人)时,可以办理房产证变更手续。
注:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
办理材料:
受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。
办理流程:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、到房管局办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定,赠与房产证变更流程主要包括以下几个步骤:

1. 赠与人向受赠人交付房屋权属证书;
2. 受赠人向房产管理部门申请办理房产证变更手续;
3. 房产管理部门审核通过后,办理房产证变更手续;
4. 受赠人向受赠人交付新的房产证。

在赠与房产证变更过程中,赠与人、受赠人及房产管理部门都有责任和义务。赠与人在赠与房产时,应明确告知受赠人房产证的权属状况,并在房产证上注明赠与人的姓名和赠与日期。受赠人应妥善保管房产证,并在办理房产证变更手续时提供房产证原件及复印件。房产管理部门应依法办理房产证变更手续,确保赠与房产的权属变更得到有效处理。

赠与房产证变更流程是保障赠与人和受赠人权益的重要环节。在办理过程中,各相关方应严格遵守法律法规,确保赠与房产证变更的顺利进行。
结语:赠与房屋产权人时,需提交申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据等证件。办理流程包括签订赠与书、交纳契税、办理房屋所有权转移登记手续和到房管局办理公证。
法律依据
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

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