连云港市关于房产赠与房产证变更指南

律师回答
摘要:房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人时,可以办理房产证变更手续。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理材料包括申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据。办理流程包括赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,到房管局办理公证,办理房屋所有权转移登记手续。
房屋所有权人自愿将房屋赠送给他人(受赠人)时,可以办理房产证变更手续。
注:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
办理材料:
受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。
办理流程:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、到房管局办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
延伸阅读
房屋赠与如何办理房产证变更手续?

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定,房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人,受赠人接受赠与并办理产权转移登记,将该房屋的所有权归其所有。

在办理房产证变更手续时,赠与人和受赠人应按照以下步骤进行:

1. 签署《房屋赠与合同》,明确双方权利义务;
2. 受赠人应向房产管理部门申请办理房产证变更手续,提交赠与公证书、房屋权属转移证明等文件;
3. 赠与人在房屋赠与合同中注明权属转移日期,并约定受赠人取得房屋权属证书的时间;
4. 受赠人支付赠与人的房屋价款,并到房产管理部门办理房产证过户手续;
5. 房产管理部门审核无误后,办理房产证变更手续,将房屋所有权转移至受赠人名下。

赠与人与受赠人应事先了解我国房产证变更手续的相关法律规定,并确保按照程序办理,以免发生不必要的纠纷。
结语:赠与房屋产权人时,需提交申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书和契税收据等证件。办理流程包括签订赠与书、交纳契税、领契证和办理房屋所有权转移登记手续。
法律依据
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

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