一、二手房房屋产权年限怎么算?
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
二、产权年限到期了怎么办?
按照《民法典》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。
《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。
购房者如果以后需要贷款的，二手房的产权年限就更重要了，因为一般情况下，二手房的产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解二手房产权年限的计算的。
二手房产权年限的推算方法
律师回答
摘要：二手房产权年限的计算对购房者非常重要，根据我国法律规定，商品房住宅的土地使用权限期限届满后会自动续期。购房者需要在使用年限到期前一年申请续期，一般情况下会被批准，除非土地面临拆迁或社会公共利益需要。购房者还需了解二手房产权年限和贷款年限相加不能超过40年的规定。经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工时间为准，与二手商品房类似。
延伸阅读
结语：购房者在选购房屋时，需要了解房屋产权年限的计算方法。根据我国法律规定，不同类型的土地使用年限有所区别。对于商品房和经济适用房来说，土地使用年限是以开发商取得国有土地许可证的时间为准。当产权年限到期时，购房者可以申请续期，并重新签订相关合同，并缴纳土地使用权出让金。购房者在考虑贷款时，需要注意二手房产权年限与贷款年限的相加不得超过40年的规定。因此，了解二手房产权年限的计算对购房者非常重要。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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