1、二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起的。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
计算二手房产权年限的方法
律师回答
摘要：二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权最高年限有所不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权续期需依法办理，房屋及不动产的归属按照约定或法律规定办理。
延伸阅读
二手房产权年限如何确定及其影响因素
确定二手房产权年限涉及多个因素。首先，根据国家法律规定，一般情况下，住宅产权年限为70年。然而，不同地区和不同类型的房产可能存在差异。其次，房屋所在的土地使用权年限也会影响产权年限。若土地使用权到期，房屋产权也将到期。另外，购买二手房时需要关注房屋是否有产权纠纷或限制性条款，这些都会对产权年限产生影响。此外，政策调整、土地供应等因素也可能对二手房产权年限产生影响。综上所述，确定二手房产权年限需综合考虑法律规定、土地使用权、产权纠纷等因素。购房者在交易前应详细了解相关信息，并咨询专业人士，以确保自身权益。
确定二手房产权年限涉及多个因素。首先，根据国家法律规定，一般情况下，住宅产权年限为70年。然而，不同地区和不同类型的房产可能存在差异。其次，房屋所在的土地使用权年限也会影响产权年限。若土地使用权到期，房屋产权也将到期。另外，购买二手房时需要关注房屋是否有产权纠纷或限制性条款，这些都会对产权年限产生影响。此外，政策调整、土地供应等因素也可能对二手房产权年限产生影响。综上所述，确定二手房产权年限需综合考虑法律规定、土地使用权、产权纠纷等因素。购房者在交易前应详细了解相关信息，并咨询专业人士，以确保自身权益。
结语：根据以上法律依据和相关因素，确定二手房产权年限需综合考虑各种因素。购房者在交易前应详细了解相关信息，并咨询专业人士，以确保自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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